景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水房屋買賣 C105捷運水源街一樓可停車.住.店辦皆宜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：67.91 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.966 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.102 坪
附屬建物面積：2.238 坪
共同使用：0.626 坪
土地面積：5.023 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於淡水核心生活圈，鄰近捷運站與淡水老街，生活機能與交通均便利。地面層便利性：一樓居住適合長輩或行動不便者，且提供門口停車空間，解決住家停車難題。格局與採光：全新整理後狀況良好，獨門獨戶且每間房均有窗戶，通風采光條件在老舊公寓中屬佳。私密性：一層一戶設計，減少鄰居互動干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年房齡可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手難度可能高於新房。單價較高：參考單價近 68 萬/坪，對於無電梯的舊式公寓而言，價格略顯偏高，需確認是否溢價。衛浴配置少：3 房僅配 1 衛，若為大家庭居住，生活動線可能較為緊湊。增建問題：說明提及增建約 3-4 坪，需確認該部分產權合法性及是否符合建築法規。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：交通便利且裝潢新穎，易吸引租屋族群或民宿客群。省卻裝修成本：房東已進行全新整理，買方可省去初期硬裝投入與時間成本。地段保值性：水源街為淡水傳統核心區，長期來看具備一定的抗跌潛力。
威脅 (Threats)	淹水風險：一樓位於河濱區附近，遇強颱或暴雨可能有積水疑慮，需仔細勘查地勢與排水。安全與隱私：一樓容易受到外來窺探或噪音干擾，需確認社區保全及窗戶防護狀況。市場流動性：高齡公寓在買方市場中較不易流通，未來賣房時可能需要時間較長。