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淡水房屋買賣 B029花蓮市區住店二合一賺錢金店面好開心
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：20.92 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
和平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：71.126 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.988 坪
- 附屬建物面積：4.683 坪
- 共同使用：16.455 坪
- 土地面積：7.086 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「以商養住」或「居家辦公」族群而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於黃金地段帶來的穩定人流與生活便利度，加上三層式空間設計提供了極佳的空間利用率。然而，購買前需特別注意 31 年屋齡對貸款額度的影響，以及住商混合用途在稅務與後續維護上的潛在差異。
是否值得購買： 值得考慮，但需符合特定需求。
主要理由：
- 地段與機能無可替代：花蓮市核心區的住商合一資產保值性通常優於一般住宅。
- 彈性與收益並重：一樓店面若能成功出租，可大幅減輕持有成本，創造現金流。
- 議價空間：總價 1288 萬在該區域屬於高單價，但賣方暗示價格可談，若能以合理價格入手，性價比將顯著提升。
建議您若無穩定商業營運需求，僅作為純家庭居住，此物件可能因房間數較少（2 房）與屋齡因素而需慎重評估；若您計畫將此處作為事業起點或兼具投資屬性，則是一個優異的標的。
問與答
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郭貞辛(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0918-924538
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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