大成國中公寓  南區買屋 / 南區買房 - 大成國中整新5樓寓☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：26.97 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.22 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小.大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區資源優質：鄰近大成國中與新興國小，具備優異的學校資源，適合重視教育的家庭。地理位置便利：位於台南南區西門路一段核心地帶，鄰近傳統市場與中西區商圈，生活機能成熟。空間利用彈性：除基本格局外，額外擁有六樓專用空間可規劃，增加實際使用面積；東向採光良好。整新狀態：屋內經過整修改善，相较于同齡老公寓狀況較佳。
劣勢	屋齡偏高：屋齡約 42 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老舊或維護成本較高的問題。樓層無電梯：位於五樓頂樓，若無電梯，對長輩居住或未來購屋者轉手皆可能造成不便。缺乏車位：總坪數未包含車位，在市中心停車可能較為困難且不便。單價考量：每坪約 27 萬的參考單價，相對於高齡公寓而言略高，需斟酌價格合理性。
機會	政策補貼潛力： 40 年以上老屋符合相關住宅更新或補強政策，可能享有稅金優惠或貸款補助。空間改造價值：額外使用的樓層空間若規劃得當，可提升居住質感與房屋附加價值。學區需求穩定：台南南區優質學區需求長期存在，租金市場或轉手流動性仍有支撐。
威脅	貸款限制風險：銀行對於高齡建物通常有貸款年限限制，可能影響貸款成數與可貸年限。建築安全疑慮：老舊公寓結構安全性需特別留意，購屋前建議進行詳細的房屋檢查。世代偏好改變：年輕購屋族群較偏愛電梯大樓或中古屋（新一點），5 樓無電梯老舊公寓可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件屬於典型的台南南區優質學區老公寓，是否值得購買取決於您的家庭規劃與居住需求。若您購屋的主要目的是為了讓子女就讀附近的學校（如大成國中），且預算允許進行後續的維護或改造，這是一個性價比相當高的選擇。然而，若您是作為長期自住考量，特別是家有高齡長輩，五樓無電梯的設計將是重大挑戰；此外，面對老舊建物的貸款限制與潛在維修風險，建議在簽約前務必確認銀行貸款額度並請專業技師進行房屋檢測。綜合而言，對於看重學區且能接受爬樓梯的買方，此物件具備入手的潛力，但需對高齡建物保持審慎評估。