中山區店面  中山買屋 / 中山買房 - 行天宮民權東路二段正店面捷運行天宮站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4844.6 萬~~3876.1 萬
參考單價：147.6 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路二段 119號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水48771
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/22
保證金：776 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：26.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
附屬建物面積：1.48 坪
增建坪數：7.05 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中山區民權東路二段，鄰近捷運行天宮站，交通便利且人潮聚集，具備良好的商業潛力和租金收益潛力。 2. 使用型態靈活：房屋用途為住商用，對於自營業者或投資客而言，可增加資產運用彈性。 3. 產權保障相對較高：雖為法拍屋，但中介保證產權清楚、銀行貸款及順利點交，且現場查勘顯示目前由繼承人自行經營，無複雜租約糾紛。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 50 年，可能涉及管線老化或結構耐震能力問題，後續若需裝修或整修將增加額外成本。 2. 產權瑕疵風險：部分建物（4351 建號）未辦理所有權移轉登記，且被列為防火巷與違章建築，無法立即辦理登記，買方須自行承擔相關法律風險。 3. 坪數爭議：公告提及另有增建約 7.05 坪屬違建，此部分面積可能無法產權過戶。
機會	1. 價格優勢：透過法拍程序取得店面，總價與參考單價相對於同地段正街面店通常具有競爭力，具備潛在投資報酬率。 2. 市場需求穩定：民權東路二段沿線商業活動活躍，適合機車行、五金或小型零售等實體店家長期經營。 3. 點交保障：中介公司保證順利點交，買方在拍賣後能较快取得使用權利，減少被占屋風險。
威脅	1. 拆除違建責任：對於列為違章建築的部分，台北市政府依規定可能強制拆除，買方須自行負擔拆除費用及損失，不得異議。 2. 優先承買權干擾：本案係遺產分割案件，共有繼承人擁有優先承買權，即使拍賣得標，仍可能因共有人行使權利而無法順利購入。 3. 隱性房屋問題：雖據稱無海砂屋、輻射屋或結構受損，但實際狀況仍需買方自行委託專業鑑定，以免買到潛在缺陷房屋。