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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
950 萬898 萬 - 參考單價：37.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.64 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的與資金條件，建議謹慎評估。
此物件最大的賣點在於「黃金地段」與「無電梯優勢」的結合。對於依賴捷運通勤、重視生活機能或家中有長輩的買主來說，位於機廠站旁且僅需 1-2 樓的便利程度極具吸引力。此外，鄰近鐵道機廠轉型為遊樂園的計畫，是未來區域增值的一大利多。
然而，49 年的屋齡是您必須面對的核心風險點。這可能直接影響您申請銀行貸款的成數，甚至被要求提高自備款或採現金購買，請務必先與銀行洽談確認放款條件。同時，缺乏車位與無電梯公共設施（如保全、電梯），在長遠持有期間可能會縮小未來買家的範圍。若您資金充足、以自用為主要目的且能接受老建築的維護問題，這是一處性價比不錯的選擇；若純粹為了投資或期待短期增值，則需謹慎考慮老屋的流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
高雄大樓別墅
陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
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房仲電話：0958-775318
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高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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