頭洲國小、過嶺國中、新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房中壢過嶺好市多-名馳夏朵超低總價三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1128 萬~~1098 萬
參考單價：25.21 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳夏朵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.559 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.045 坪
附屬建物面積：2.317 坪
共同使用：20.197 坪
車位坪數：9.359 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-24
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3207 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：頭洲國小.過嶺國中.中央大學
鄰近公園：公二公園
生活機能：好市多、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約一千零九十八萬，包含車位後仍具價格競爭力，適合首次購屋或小家庭。 2. 坪效比高： 43.5 坪內包含三房兩廳兩衛，且計入車位面積，空間分配合理，使用效率高。 3. 生活機能完善：鄰近好市多、全聯超市及公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 4. 學區資源優：鄰近中央大學、過嶺國中與頭洲國小，適合重視教育或考量未來租屋市場的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區屬新屋：雖然行銷口號提及中壢過嶺，實際地址為新屋區高洲一街，部分購屋者對新屋區價值認同度較低。 2. 交通距離：雖鄰近捷運綠線規劃站（A24 過嶺車站），但步行至站點之便利性需實際評估，非核心地段。 3. 管理費支出：每月約三千多元的管理費對於此總價的房屋而言屬標準偏上水平，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔與過嶨區域持續開發，隨著交通路網完善（如捷運通車），房價成長空間仍存。 2. 租售市場需求：周邊有中壮及中央大學學生人口，若作為投資用途，租金回報率可能相當穩定。 3. 低總價優勢：在當前高利與房市調整下，此類低總價三房物件較易轉手流通。
威脅 (Threats)	1. 同區競品多：新屋區新建案及次新成屋供給量大，未來出售時可能面臨激烈價格競爭。 2. 市場景氣：房地產總價調整若持續，高利率環境下可能會壓抑房價上漲動能。 3. 通勤成本：若購屋者於台北工作，長距離通勤的時間與交通費將大幅影響居住滿意度。