中平國小、過嶺國中  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房中壢好市多-過嶺核心-宜誠天匯大三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勤地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠天匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.574 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.068 坪
附屬建物面積：3.252 坪
共同使用：22.254 坪
車位坪數：9.366 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2244 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小.過嶺國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：宜誠天匯 (ID: 1357488)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢過嶺核心區，鄰近好市多及商圈，生活機能成熟。 2. 空間實用：總坪數達 52.57 坪含車位，格局為 3 房 2 廳，適合家庭居住，使用率高。 3. 交通便利：鄰近國道 6 號快速道路，通勤至桃園高鐵站或捷運約 15 分鐘，對通勤族友善。 4. 配套完善：周邊有中平國小及過嶺國中，學區資源穩定；管理費每月 2244 元相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，雖非老舊但可能需留意水電管線或外牆維護狀況。 2. 樓層限制：位於 4 樓（共 15 樓），屬於中低樓層，若周遭有高楼遮擋可能影響採光與隱私，且可能有道路噪音干擾。 3. 持有成本：總價 1368 萬對一般購屋者仍為一筆 sizable 投資，需考量長期房貸壓力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔與過嶺一帶持續開發中，未來房價增值潛力可期。 2. 租屋需求：鄰近高鐵站與好市多，若有出租打算，租金回報率可能不錯。 3. 翻新空間：13 年屋齡通常內部裝修狀態尚可調整，可依據個人喜好進行輕微裝潢升級居住質感。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場若面臨回調，短期內轉手獲利可能受影響。 2. 利率風險：若銀行放款利率持續走升，將增加購屋者的財務負擔。 3. 同區競品：該區域新成屋供給量大，未來二手屋 resale 時可能面臨來自新房的競爭。