大樓崇蘭國小二房  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭國小輕齡大樓屋況好-劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光好美
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1870 元/月
鄰近學校：崇蘭國小大同國高中
鄰近公園：環保公園廣興公園
生活機能：西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：698 萬的總價在屏東市核心區屬低門檻，適合首次置產或預算有限的買家。地段與學區：鄰近崇蘭國小與大同國中，步行即達，方便學童接送；周邊有西市場、環保公園，生活機能完善。屋況優良：屋齡僅 8 年，屬於輕齡大樓，管理良好且採光優異，入住後幾乎無需大裝修。配套便利：附贈兩個機車位，社區採電梯與門禁管理，住家安全性與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：2 房僅有 1 衛浴，對於需要早起共用廁所的大家庭或需長期照顧長輩的情況稍顯不便。坪數較小：建坪 22 坪、室內約 16 坪，空間有限，若未來人口增加可能面臨換屋需求。無汽車位：總價未包含汽車停車位，對於有開車通勤習慣的家庭需額外考慮停車問題或成本。
機會 (Opportunities)	保值潛力：位於屏東市核心地段且具備學區優勢，房產價值相對穩定，利於未來轉手或租賃。租金收益：鄰近學校與市場，容易吸引學生家庭或通勤族租屋，投資回報率具吸引力。升級跳板：低總價入主作為第一支置產工具，可累積資產後再逐步換購更大坪數房產。
威脅 (Threats)	市場波動：房市價格受景氣與利率影響較大，若遇調整期可能影響短期買賣價差。產品競爭：同區域或未來可能推出類似總價的競品，若新案品質更優或有汽車位優惠，可能削弱此物件競爭力。設備老化：雖然屋齡尚輕，但隨著時間推移，社區公共設施與管線維護費用（管理費）可能會逐年微調。