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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：28.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
三多三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀庭園大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：13.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.53 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：2.82 坪
- 土地面積：1.22 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 16樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 針對「投資收租」或「首購單身」族群而言，此物件值得列入考慮；但若是追求「長住傳承」或「年輕家庭居住」，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段優於屋齡風險： 高雄三多商圈的流動性極強，捷運與商圈優勢能抵銷部分老舊屋齡對價值的折損，對於投資客來說，租屋需求是穩定現金流的保障。
- 注意稅賦與貸款差異： 務必確認「商業用」登記具體帶來的持有家稅費成本，並向銀行確認此類屬性是否能享受一般住宅的貸款成數。
- 居住性尚可： 5 年前翻新且保留廚房陽台，對於單身生活品質有保障，但空間坪數僅適合小家庭或個人，不適合多人居住。
建議您在決定前，先確認該物件是否允許登記戶籍，並實際試算持有稅金與房貸條件是否符合預期，若以收租為目的，此案的地理位置優勢將是顯著加分項。
問與答
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姚天宗(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
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