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【凱泉天悅】專任-２房雙衛浴對外窗＋平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：30.75 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱泉天悅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.49 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：14.71 坪
- 土地面積：9.41 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者物件分析報告：【凱泉天悅】
以下針對編號 1357459 之物件資料，以購屋者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：2 房 2 廳 2 衛浴配置，且所有衛浴皆為對外窗，通風採光良好，無暗衛問題。 車位包含在內：總價含坡道平面式車位，對於預算有限者來說，省去了後續購置車位的龐大開支與手續。 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於次新大樓，外觀與公共設施維護應較佳，短期內無大修需求。 持有成本低：月管理費約 2072 元，對於電梯社區來說負擔輕微，適合長久居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨噪音、隱私性較差、視線易受遮擋或蚊蟲較多的問題。 交易複雜度：目前房屋有租約且穩定期中，若買方意在自住需處理退租事宜；若為投資則需考量租金收益與買賣時程的配合。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：位於大埔重劃區，隨著生活機能成熟，長期居住價值與轉售增值空間值得期待。 科技產業輻射圈：地點鄰近科專六路，受惠於新竹科學園區通勤需求，租金需求穩定，利於投資保值。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層流動性風險：在台灣房市市場中，高樓層的單位通常較受青睞，2 樓在未來轉手時可能不如中高樓層容易。 租約糾紛風險：買賣過程中若無法達成與現租客之協調（如搬遷期限、補償協議），可能會影響交屋時程。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得考慮，視個人需求而定
此物件在總價包含車位的前提下，35 坪兩房雙衛的配置具備極高的居住實用性，特別是「所有窗戶對外」的設計，能確保通風與隱私，是優質居家的重要指標。竹南大埔重劃區的生活機能正逐漸成熟，且鄰近科學園區，對於在附近工作的專業人士或首購族群來說，是一項性價比相當不錯的選擇。
然而，購買前需優先確認以下兩點：第一，若您有自住需求，必須與賣方協商租約處理方式，以確保能儘早入住；第二，需實際前往現場感受 2 樓環境，確認噪音、採光及隱私是否符合您的接受範圍。若能解決上述疑慮，此物件在持有成本與居住機能上，都是一個值得入手的好標的。
問與答
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經紀業名稱: 安京不動產有限公司
證號: (113)登字第465106號
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