土城區中央路三段公寓  土城買屋 / 土城買房 - 新北法拍房仲新北市土城區中央路三段公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1237 萬~~990 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段 281巷 23弄 19號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【113正164220 鍾OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/30
保證金：198 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.34 坪
附屬建物面積：6.34 坪
土地面積：12.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新北市土城區核心路段「中央路三段」，交通便利且生活機能成熟。總價 990 萬，單價約 27.75 萬/坪，相較同區新成屋或電梯大樓具有價格吸引力。房仲業者承諾協助產權清理、點交及銀行低利房貸，可降低購屋者的行政與法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬高齡公寓，潛在維修成本高。位於 5 樓無電梯頂樓，日常上下樓不便，且對未來轉手客群（如長者或家庭）吸引力較低。總坪數未包含車位，在舊社區可能面臨停車問題。
機會 (Opportunities)	若第一拍流標，預估第二拍底價將調降約 20%，總價有望降至 792 萬左右，價格優勢將更為顯著。對於預算有限但需自住於該區域的買家，透過整修舊公寓以较低門檻入主核心地段，具有長期居住價值。
威脅 (Threats)	高齡房屋可能面臨銀行貸款年限限制（屋齡加借款人年齡），影響貸款成數或額度。法拍屋潛在風險如原屋主或租戶抗爭、隱藏工程問題（管線、漏水），雖有業者保證交屋，仍需確認實際佔有狀況。整體房市走勢若趨緩，舊公寓流動性可能低於新成屋。

2. 物件評論

這件位於土城中央路三段的法拍屋，對於尋求「低門檻入主核心地段」的購屋者來說，具有一定的吸引力。其主要賣點在於地理位置優越，且法拍價格相比市價有潛在的折減空間（若遇流標再減價 20%）。然而，屋齡高達 44 年且位於無電梯頂樓，這兩項硬體條件將大幅影響未來的居住舒適度與轉手流通性。

是否值得購買： 建議 慎重考慮，條件式購買。

主要理由： 如果您具備自行整修舊屋的預算與時間，且對銀行房貸年限無顧慮，在確認原屋主無租約佔住風險的前提下，此物件在價格折讓後（特別是第二拍）具有很高的性價比。但若您是為了投資轉手，或是家中長幼同住對電梯有依賴，則不建議購入，因為高齡公寓的流動性風險較低，且頂樓老舊結構可能帶來後續隱憂。購買前務必確認銀行可貸金額，並實際評估整修成本是否在預算內。