楠梓買屋 / 楠梓買房 - 國昌國中/優質大兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.76 萬/坪
地址：高雄市楠梓區民昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆御繽市
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.544 坪
附屬建物面積：1.558 坪
共同使用：15.123 坪
土地面積：5.786 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費:2500元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：國昌國中、右昌國小、中山高中、高雄大學
鄰近公園：國昌里公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：高雄紅線油廠國小站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎房產：建物約於民國 111 年完工，屋齡短，現況良好，無須大整理即可入住，省卻修繕成本。 2. 含車位稀缺性：社區總戶數僅 28 戶，車位配置比率低，本戶包含機械式車位，於市場上屬難得條件。 3. 通風採光佳：位於邊間且三面採光，雙陽台或工作陽台設計能有效避免油煙殘留，衛浴亦開窗，居住舒適度高。 4. 交通與生活機能：鄰近捷運紅線站，步行可達德民商圈及黃昏市場，周邊學校眾多，通勤與生活極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，相較中高樓層較容易受街道噪音、光線及隱私影響，需注意隔音效果。 2. 衛浴配置：31 坪大兩房僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加或未來轉手對象為多成員家庭，功能性可能稍顯不足。 3. 車位類型：雖含車位，但為升降機械式停車，存取車輛需等待時間，且空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 周邊建設：鄰近新台 17 線即將通車及二期施工，未來路網改善將提升區域交通便利性與房地產價值。 2. 租屋需求：靠近高雄大學、中山高中及捷運站，對於學生、教職人員或通勤族具吸引力，適合投資收租。 3. 市場切入點：相較同區域其他新案，此物件單價具備競爭力，是首次購屋者進入楠梓區的優質入場機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供需：楠梓區新成屋供給量持續，未來轉手時可能面臨來自同區新案的競爭壓力。 2. 利率波動：若央行升息或房貸利率上升，購屋者的實質負擔能力將受到影響。 3. 樓層隱憂：底層（2 樓）在部分買家眼中吸引力較低，未來轉手流動性可能略低於中高樓層。