楠梓買屋 /
楠梓買房
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國昌國中/優質大兩房+車位
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:898 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.76 萬/坪
- 地址:
高雄市
楠梓區
民昌街
地圖
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- 社區: 恆御繽市
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數:31.225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:14.544 坪
- 附屬建物面積:1.558 坪
- 共同使用:15.123 坪
- 土地面積:5.786 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 8樓
- 屋齡:111 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:昇降機械式
- 電梯:有
詳細資訊
管理方式:無
管理描述:管理費:2500元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:國昌國中、右昌國小、中山高中、高雄大學
鄰近公園: 國昌里公園
生活機能:德民黃昏市場
附近交通:高雄紅線油廠國小站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理描述:管理費:2500元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:國昌國中、右昌國小、中山高中、高雄大學
鄰近公園: 國昌里公園
生活機能:德民黃昏市場
附近交通:高雄紅線油廠國小站
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹













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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 新穎房產:建物約於民國 111 年完工,屋齡短,現況良好,無須大整理即可入住,省卻修繕成本。 2. 含車位稀缺性:社區總戶數僅 28 戶,車位配置比率低,本戶包含機械式車位,於市場上屬難得條件。 3. 通風採光佳:位於邊間且三面採光,雙陽台或工作陽台設計能有效避免油煙殘留,衛浴亦開窗,居住舒適度高。 4. 交通與生活機能:鄰近捷運紅線站,步行可達德民商圈及黃昏市場,周邊學校眾多,通勤與生活極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層偏低:位於 2 樓,相較中高樓層較容易受街道噪音、光線及隱私影響,需注意隔音效果。 2. 衛浴配置:31 坪大兩房僅有 1 間衛浴,若家庭人口增加或未來轉手對象為多成員家庭,功能性可能稍顯不足。 3. 車位類型:雖含車位,但為升降機械式停車,存取車輛需等待時間,且空間較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 周邊建設:鄰近新台 17 線即將通車及二期施工,未來路網改善將提升區域交通便利性與房地產價值。 2. 租屋需求:靠近高雄大學、中山高中及捷運站,對於學生、教職人員或通勤族具吸引力,適合投資收租。 3. 市場切入點:相較同區域其他新案,此物件單價具備競爭力,是首次購屋者進入楠梓區的優質入場機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場供需:楠梓區新成屋供給量持續,未來轉手時可能面臨來自同區新案的競爭壓力。 2. 利率波動:若央行升息或房貸利率上升,購屋者的實質負擔能力將受到影響。 3. 樓層隱憂:底層(2 樓)在部分買家眼中吸引力較低,未來轉手流動性可能略低於中高樓層。 |
2. 物件評論
購買建議: 此物件值得考慮購買,特別適合重視「即住便利性」與「生活機能」的首次購屋者或投資者。
主要理由:
- CP 值高且條件完整:在楠梓區能以不到 900 萬的價格買到屋齡新、帶車位的兩房大宅,且採光通風極佳,居住品質不輸同價位的新成屋。
- 省時省力:由於是屋主誠意出售的舊有自住案,現況保持良好,無須額外裝修,對於忙碌的上班族或想快速入住的家庭非常適合。
- 稀缺資產:在小型社區中擁有車位已屬難得,加上邊間優勢,長期持有價值相對穩定。
提醒: 由於位於 2 樓,建議您於看屋時特別注意噪音情況及隱私遮擋問題,並實際感受機械式車位的使用便利性,確認符合您的生活習慣後再行決定。
問與答
楠梓社區專家
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台慶楠梓國昌國中店(仲介,收取服務費)
暱稱:台慶楠梓國昌國中店
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0905-120608
訂閱:0 (加入)楠梓國昌國中 加盟店
經紀業名稱: 信安富不動產有限公司
證號: (110)登字第392558號
楠梓社區專家 台慶 楠梓國昌國中 0905120608
室內電話:073660810
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