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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：64.09 萬/坪
地址：高雄市橋頭區甲昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.82 坪
附屬建物面積：5.68 坪
土地面積：73.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：甲圍國小、橋頭國中
鄰近公園：九甲圍公園
生活機能：藍田商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1139713)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近高雄大學、中山高中及家樂福，生活機能完善，通勤與就學便利度高。 2. 土地價值潛力：標題提及「買房送地」且為大地坪，對於重視土地持有或未來重建的買方而言，具備資產增值基礎。 3. 設計自由度高：屋況較舊，若資金允許重新規劃室內空間，可依個人喜好打造獨居家風格。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋達 33 年，可能涉及管線老舊、結構安全或水電更新等潛在維護問題。 2. 坪效比低：總坪數 46.5 坪僅配 1 間臥室，目前空間配置較為不經濟，使用彈性不足。 3. 單價門檻高：參考單價約每坪 64 萬，對於橋頭區而言屬高標價位，需評估是否與區域行情相符。
機會	1. 重劃與開發潛力：鄰近有新建車墅與社區，代表該區域持續有新興建設動能，有機會帶動房價上行。 2. 自用或投資雙選：若能完成翻新並調整格局，不僅可自住舒適度提升，亦能吸引對生活品質有要求的租戶或買家。
威脅	1. 整修成本與風險：老屋改建或裝修可能存在隱形工程費用，預算若無法掌握容易造成超支。 2. 流動性風險：高昂的總價可能限制了潛在受眾範圍，未來轉手時市場接盤能力需謹慎評估。 3. 法規限制：作為透天建地，後續增建或改建需符合建築法規，若土地使用分區受限將影響開發意願。