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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：12.59 萬/坪
地址：高雄市旗山區延平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.34 坪
土地面積：28.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓式停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：旗尾國小、旗山國中
附近交通：國道10號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房視角物業分析：旗山臨路透天金店住 (SID: 1138698)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金臨路位置：位於延平二路正馬路上，車流量大，一樓店面具備良好營業或租戶潛在價值。 2. 空間格局寬敞：整棟 4 樓共 71 多坪，擁有 6 房 4 衛，適合多人口家庭共居或作為長租規劃。 3. 交通優勢：鄰近國道 10 號與旗楠公路，往市區或美濃移動便捷，距離鬧區僅 10 分鐘車程。 4. 議價空間：屋主標註「急售」且「誠意售」，成交價可能低於標價，留有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，可能涉及管線老舊、外牆漏水等維修問題，增加持有成本。 2. 居住干擾：位於車水馬龍的大馬路，一樓店面與住家間隔音可能不足，高樓層雖安靜但仍有噪音影響。 3. 車位資訊不明：欄位顯示車位為「其它」且未計入坪數，車位數量、性質（汽/機車）及位置需現場確認。 4. 總價偏高：總價近 900 萬在旗山區域屬於高總價物件，可能超出部分買家預算。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若一樓店面租金穩定，加之二樓以上住家出租，整體租售比可能高於純住宅。 2. 裝潢再利用：若以合理價格購入，進行老屋翻新或店面重新規劃，可增加資產價值與競爭力。 3. 家族共居需求：大戶數規劃適合三代同堂或家族合購，滿足大家庭居住需求。 4. 市場買盤缺口：旗山區域大型透天透店少見，若有適當裝修，可能吸引特定族群青睞。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊建物可能影響銀行鑑價，導致贷款成數較低，需準備較多自备款。 2. 區域流動性：旗山非人口密集區，高總價物件在二手市場轉手可能需較長時間。 3. 法規與使用：需確認一樓店面是否涉及住商混用之法規限制，影響未來使用或出租。 4. 環境風險：舊化嚴重可能增加結構安全疑慮，且主幹道附近可能面臨長期交通擁擠或改道風險。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「大家庭自住」，純住宅購屋者需謹慎。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「透天店面」的高坪效與臨路人流，若能穩定出租，投資回報率相當可觀。對於需要大空間容納大家族成員的買家，6 房 4 衛的配置在旗山地區相當難得。

然而，31 年的屋齡是不可忽視的成本，買方需預留一筆裝潢或結構修復的預備金，並確認銀行對於老屋的貸款成數。此外，主幹道旁的噪音問題可能影響睡眠品質，建議選在通勤時間與夜間時段現場試聽噪音狀況。若您看好旗山未來發展且預算允許，這是一個值得深入談價的標的，但若對安靜居住環境要求極高，則建議另尋內巷安靜處。