山佳國小、照南國中
竹南買屋 /
竹南買房
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新竹房地顧問｜龍山商圈低總價三房美廈｜0460532
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
佳北二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.687 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.897 坪
- 附屬建物面積：1.516 坪
- 共同使用：7.274 坪
- 土地面積：9.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小、照南國中、君毅高中、育達科大
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南鎮黃昏市場/全聯/便利商店
附近交通：竹南火車站、高鐵苗栗站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小、照南國中、君毅高中、育達科大
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南鎮黃昏市場/全聯/便利商店
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低：888 萬的價格在竹南地區購置電梯三房，對於預算有限的小家庭或首購族相當親切。 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛設計，空間利用率高且方正，符合多口之家的居住需求。 |
| 劣勢 | 屋況與維護：屋齡 14 年並非新成屋，未來可能需要考慮部分設備汰換或裝潢預算。 樓層條件：位於 7 樓大樓的 2 樓，雖方便出入但可能面臨隱私較弱、噪音較大或採光稍遜於高樓層的疑慮。 |
| 機會 | 通勤便利性：鄰近竹南火車站、高鐵苗栗站及國道，適合在周邊科技園區工作或需往返台北、新竹的人士。 學區與租屋需求：位於明星學區且鄰近育達科大，若未來轉手或出租，皆具明確的客源基礎。 |
| 威脅 | 市場景氣波動：整體房市處於調整期，區域房價上漲動力可能有限，投資增值性需理性評估。 區域競爭：竹南地區新舊物件林立，若同區域有新案推出，可能會對二手屋價造成壓迫。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「高 CP 值」與「穩定生活機能」的買家，尤其是有子女就學需求的小家庭。
值得購買的理由： 主要考量在於其價格優勢明顯，888 萬總價換取電梯大樓、三房兩廳及成熟學區，極具實用性。對於預算無法負擔高單價或新成屋的購屋者而言，這是進入竹南龍山商圈的有效途徑。
建議注意之處： 由於屋齡已達 14 年且位於低樓層，建議您在購屋前務必實際看房檢查防水狀況與鄰居干擾情況，並預留一筆整修預算。若能接受其地理位置在苗栗縣而非新竹市本區，且以自用為主、長期持有為策略，則是一間相當適合置業安家的物件。
問與答
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