新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 合陽天擎北歐舒適4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：65.93 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合陽天擎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：64.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.1 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：26.1 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：8.4 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4128 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安坑國小達觀國中安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯
附近交通：k6安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：合陽天擎北歐舒適4房車

以下針對您提供的物件資料，從實際購屋者的立場進行深度分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價三千八百餘萬包含車位，單價約六十五萬含坪，在雙北區域屬具競爭力的價格。格局寬敞：64.15 坪搭配四房二廳二衛，空間規劃適合三代同堂或需獨立房間的家庭。屋況優良：屋齡僅八年，屬次新大樓，減少修繕風險與公共設施老舊問題。生活機能佳：鄰近安康森林公園，環境優質；全聯超市提供日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	交通依賴公車：附近標示為 K6 安康站，若通勤需依賴捷運可能需要接駁車程或步行距離較長。區域屬性：位於新店安坑地區，相對市中心而言，生活機能與轉手流通性可能略受限制。管理費支出：每月四千多元管理費雖合理，但對現金流規劃需納入考量。
機會 (Opportunities)	教育資源豐富：鄰近安坑國小、達觀國中等優質學校，子女就學方便且具備長期增值潛力。自住舒適度：北歐風格裝潢保留空間大，適合追求生活品質與親子互動的家庭長期居住。資產配置：在總價可控下擁有高坪數與車位，符合穩健型投資或剛性自住需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若進入調整期，可能影響未來轉手時的溢價空間。通勤時間成本：若工作地點在台北市中心，早晚高峰安光路車流狀況與公車班次可能影響效率。同區競品：該區域若有其他新成屋或低單價物件推出，可能影響議價空間。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合以「長期自住」為目標的家庭。主要理由有三點：

第一是價格與坪數的性價比。在六十四坪的大宅格局中還包含車位，總價三百八十八萬在當前市場上具有明顯的價格優勢，單價控制得宜，能有效降低購屋門檻並保留預算給裝修或生活開銷。

第二是環境與教育配套成熟。緊鄰安康森林公園提供良好的居住綠意，且周邊學校資源完整，對於有學齡子女的家庭來說，能大幅提升生活的便利度與安全感。

建議您在決定前，務必實際測試早晚高峰從該處至工作地點的通勤時間，並確認公車接駁距離是否符合您的習慣。若能接受此交通條件，這將是一筆兼具居住品質與資產價值的優質選擇。

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