(專約) 鳳鳴捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - (專約)鳳鳴捷運站旁稀有低總價低樓層3房桃園買屋達人張松源

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市鶯歌區福德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區內有水利地可租用停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約六百九十八萬，單價約二十八萬，對於新北市或桃園交界的購屋者而言，進入門檻極低。 2. 交通便利：標題提及鄰近鳳鳴捷運站，並享有快速道路與高速公路路網，通勤效率高。 3. 格局實用：三房兩廳配置在二十多坪的空間中相當難得，適合小家庭居住或彈性運用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達四十多年，可能面臨設施老化、管線更新問題，且銀行貸款審核可能較為嚴格。 2. 無電梯設施：屬於公寓型態，五樓建築僅住二樓雖可接受，但未來若轉手或租給年長者將受限。 3. 衛浴不足：三間房配一個衛浴，早高峰時段可能會造成使用上的競爭與不便。 4. 無車位：總價未包含車位，在都市區購得停車位可能增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢翻新空間大：老屋若有條件進行室內裝修，可大幅提升居住品質與現代感，創造舒適環境。 2. 潛在增值潛力：若周邊區域有都市更新或捷運區開發利多加持，房價可能隨之下修後的市場復甦。 3. 投資或出租價值：低總價在交通樞紐附近，容易吸引租屋族群，適合自用兼作長期投資。
威脅 (Threats)	1. 老屋融資風險：銀行對於高齡公寓的貸款成數可能較低，需預留更多頭期款或準備其他資金。 2. 維修成本上升：屋齡增長後，公共設施或內部管線的維護與修復頻率將增加，需評估長期持有成本。 3. 流動性風險：老舊公寓在未來市場中可能不如新成屋具競爭力，轉手出售時可能需要更長時間或更低價格。

2. 物件評論

這筆物件對於「預算有限但需要捷運生活便利」的首購族或小家庭來說，是一個值得考慮的選項。其主要吸引力在於極低的總價與三房的實用格局，能讓您以較小的資金負擔獲得交通樞紐旁的居住空間。然而，您必須接受屋齡四十年的硬體條件，包括可能较高的維護成本與銀行貸款的限制，同時需考量一衛浴對於三房配置的衝突感。若您願意投入預算進行室內翻新，並計畫自住長居而非短期炒作，這將是一個性價比極高的入門選擇；反之，若對新穎度與電梯設施有強烈的依賴需求，則建議擴大搜尋範圍。