員林買屋 / 員林買房 - 圓林園雙平車大戶華廈彰化房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：15.82 萬/坪
地址：彰化縣員林市大勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：93.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：93.545 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4770 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑信國小.大同國中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 94 坪（含雙車位），格局為 5 房 3 廳 3 衛，極適合三代同堂或需要大空間的家庭。 2. 停車便利：包含兩個平面式車位，在員林地區相當稀缺且具保值性。 3. 生活機能佳：鄰近僑信國小、大同國中小學區，且靠近圓林園公園與華成市場，日常採買與就學方便。 4. 視野通風：位於 7 樓建築的 6 樓，屬高樓層，採光與通風條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年屋齡已入中壯齡建築，外牆、管線可能需保養或整修。 2. 管理費負擔：每月管理費約 4,770 元，對於長期居住成本是一筆固定支出。 3. 總價門檻：總價近 1,500 萬在彰化員林屬於高價單品，資金調度壓力較大。 4. 頂樓風險：6 樓為最高層，需留意是否有漏雨或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：大空間適合依個人需求進行客製化裝修，提升居住質感。 2. 租賃需求：若家庭成員減少，此類大戶空間亦適合長期租給大家庭，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：員林作為彰化核心城市，若能配合基礎建設更新，資產價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋大戶物件在二手房市場較難找到買家，未來轉手速度可能較慢。 2. 修繕成本：隨著建築老化，未來若需更新管線或防水，公共維修基金可能不足時會增加負擔。 3. 貸款成數：高屋齡物件可能會影響銀行貸照審核與貸款成數，需預先評估融資方案。

物件評論

此物件對於「多代同堂」或是「急需大空間居住」的買家而言，具備極高的實用價值。員林地區的學校資源優渥且擁有雙車位配置，生活機能完善，長期居住舒適度相當高。然而，36 年的屋齡是主要的不確定因素，建議務必在簽約前請專業結構技師進行詳細勘驗，確認建築安全與潛在漏水風險。此外，管理費與未來維護成本需納入家庭預算評估。若能接受老屋的折價特性並願投入裝修，此物件是員林大戶市場中難得的選擇；若追求新穎或極高流動性，則需審慎考慮。