三民裕誠河堤
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：30.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
河堤
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：石琳
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.653 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.305 坪
- 附屬建物面積：3.161 坪
- 共同使用：7.187 坪
- 土地面積：4.177 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：B2-79
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：新莊仔傳統市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：新莊仔傳統市場
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近捷運巨蛋站，通勤與生活動線靈活。 2. 機能成熟：位於裕誠路商圈，擁有河堤公園及傳統市場，生活采買方便。 3. 學區穩定：對應河堤國小、龍華國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 戶型與樓層：8 樓為中高楼层，採光與隱私較佳；3 房 2 廳 2 衛格局方正，功能完備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，建物外觀或公共設施可能隨時間老化。 2. 總價考量：參考單價約 30.58 萬/坪，對於近 30 年建築而言屬合理偏低，但需留意後續修繕成本。 3. 管理費負擔：每月管理費 1,650 元為固定支出，需納入長期持有成本評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 環境優化：河堤綠園道持續改善，有望提升周邊居住品質與環境價值。 2. 需求支撐：三民區人口結構穩定，自住買氣支撐房價，適合作為長期置產。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維修風險：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨大規模修繕或重建的財務壓力。 2. 市場競爭：同區域若有新案或更年輕住宅上市，可能會分散潛在買家注意力。 |
物件評論
這戶位於高雄市三民區河堤商圈的電梯大樓，整體而言值得自住型買家關注。
主要理由在於其地段優勢非常明確：捷運巨蛋站帶來的交通便利性、成熟穩定的生活機能以及優質的學區資源，都是長期的價值支撐。對於重視通勤效率與子女教育規劃的家庭來說，8 樓的高樓層格局能提供良好的居住體驗。
然而，購屋前建議務必注意「屋齡」帶來的潛在成本。29 年的房產雖有電梯加持，但仍需檢視社區管理基金的提撥狀況及公共設施老化程度。若經過房屋檢點確認無重大瑕疵，且房價符合預算，這是一戶兼具實用性與保值潛力的優質居處。
問與答
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服務態度：
房仲電話：07-3-591091
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經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
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