預售京城武極雙平車  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價預售京城舞極三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城舞極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：55.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.85 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：31.03 坪
車位坪數：13.89 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	價格與機能性兼具：總價 2088 萬在苓雅區屬於合理範圍，且包含三房兩廳雙衛及一車位，功能完整適合家庭。交通便利：鄰近正義火車站與國道一號入口，通勤及出遊動線便捷。預售性價比：相較於同區域成屋，預售案通常具有較好的坪效設計與潛在增值空間。生活機能成熟：周邊有正義市場、公園及學校，滿足日常採買與子女就學需求。
劣勢	樓層高度考量：9 樓在 29 層總樓高中僅屬中間偏低層，可能受視線阻擋或噪音影響。車位坪數計價：單價包含車位空間，若折算房屋實際居住面積，單價會略高於預期數值。地勢與噪聲：鄰近火車站與道路，需確認隔音效果及是否臨近主要幹道，可能影響居家安靜度。預售風險：需等待施工期間，存在交屋時間不確定性或建商衍生問題的可能性。
機會	區域發展潛力：苓雅區為高雄市區核心地帶，隨捷運與交通建設優化，未來房產轉手價值有上升空間。租賃需求穩定：位於都會區且鄰近學校與市場，若有居住或投資收租計畫，承租意願通常較高。換屋彈性：三房設計適合家庭成長階段，若未来需求變化，此格局在市場上流通性佳。
威脅	房地產市場波動：當前房市受利率與總體經濟影響，買氣可能不如以往熱絡，持有成本需注意。同區競品增加：周邊若有其他新成屋或預售案推出，可能稀釋未來轉手競爭力。通膨與建材成本：若交屋時程延後，可能受原物料漲價影響導致品質或管理費調整的不確定性。

物件評論

購買建議： 此物件整體而言值得列入考慮範圍，尤其對於在高雄苓雅區尋求交通便利且預算適中的家庭買家來說，是一個具競爭力的選擇。

主要理由：

價格優勢明確：總價 2088 萬含車位，單價約 37 萬元，在核心區域能提供三房格局與雙衛設計，性價比頗高，適合首次置產或換屋族。
生活機能成熟：緊鄰火車站、市場與學校，解決通勤與育兒的實際需求，居住便利性優於新興偏遠區。
需評估之細節：建議實地探勘樓下環境噪音與光線採光狀況，並確認 9 樓在未來轉手時的市場流動性是否如預期。若您能接受預售屋的等待時間與相關風險，此物件是建立家庭資產的優質選項之一。