聯上鉑麗  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅大樓房價亞灣大遠百大立百貨1+1房+平車 2年屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：35.51 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中華四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上鉑麗
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：38.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.56 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：24.32 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於亞灣區、大遠百與大立百貨商圈，生活機能極佳，交通與購物便利。 2. 屋齡新穎：僅 3 年屋齡，居住品質較好，初期維修負擔低。 3. 樓層視野：13 樓位於高處，採光與通風優異，且能有效避開低樓層噪音。 4. 附帶車位：總價已包含平面式車位，在市中心擁有固定停車位是重大優勢。 5. 坪效寬敞：38.52 坪的空間搭配 1+1 房格局，單人使用非常舒適。
劣勢	1. 房衛配置局限：僅有 1 間臥室與 1 間衛浴，對於有多人居住或招待客人的需求較不便利。 2. 數據不一致：系統顯示總價 1368 萬，但特色說明提及 1458 萬，資訊落差需釐清以避免糾紛。 3. 車位類型：平面式車位在安全性與便利性上通常不如地下停車場，視個人接受度而定。 4. 潛在噪音：地點鄰近中華四路主幹道及市場，車流與人流可能產生噪音或擁擠感。
機會	1. 投資收租潛力：亞灣區為高雄發展重點，租賃需求穩定，適合投資客配置。 2. 資產增值空間：隨亞灣重劃區建設逐漸完善，長期持有價值有上漲趨勢。 3. 翻新彈性：新屋基礎良好，買方依據個人喜好進行輕微裝潢即可提升居住體驗。
威脅	1. 周邊競爭激烈：亞灣區新案林立，未來轉手時可能面臨同級別物件的激烈競爭。 2. 房價波動風險：全球經濟與台灣房市景氣循環，可能影響短期資產價值。 3. 議價空間不明確：描述中的價格落差若為卖方誤植或故意誤導，可能會影響後續簽約談判的誠信度。