桃園買房賣屋文穩成  桃園買屋 / 桃園買房 - ★文穩成家★雪梨市★北科附工旁★華廈1樓低總價三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.99 萬/坪
地址：桃園市桃園區桃三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雪梨市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：6.07 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小+青溪國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：站牌成功路口
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 980 萬，單價約 29 萬/坪，在桃園區屬高性價比，房貸負擔相對較低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合核心家庭（如夫妻加子女或三代同住）使用，生活機能齊全。 3. 學區便利：鄰近青溪國小及國中，對有就讀需求的家庭而言，接送時間短且安心。 4. 無障礙友善：1 樓設計免除爬樓梯與候梯時間，極度適合長輩居住或推車外出，生活動線流暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓通病：採光、隱私性與通風條件通常不如高樓層，且需考慮潮濕、蟲蟻及噪音干擾。 2. 屋齡較長：31 年屋齡可能面臨老舊管線維修問題，且銀行貸款年限或估價審查可能較為嚴格。 3. 無停車位：資料顯示不含車位，在桃區中心周邊停車恐需額外負擔租金成本。 4. 坪數精簡：33.81 坪內規劃三房，空間相對壓縮，對空間需求大的家庭可能略顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩：因學區優勢及低總價特質，未來若需轉為出租，求租率應相當穩定。 2. 改造潛力：雖為舊建築，但透過室內裝修更新，可提升居住品質與空間感，延長使用壽命。 3. 人口需求：老舊社區往往住戶單純，配合青溪生活圈穩定的人口結構，利於維持生活氛圍。
威脅 (Threats)	1. 升幅較緩：受屋齡增長及一樓屬性影響，未來轉手價格漲勢可能不如新成屋或中高樓層顯著。 2. 融資風險：隨著時間推移，30 年 + 的建築物在銀行放款條件上可能趨嚴，增加買方或換屋者的資金壓力。 3. 環境干擾：鄰近市場與公交站點雖便利，但也意味著長期可能面臨人車流量大與噪音問題。