吉安太昌平房  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋賣屋吉安太昌全新整理平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明義七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：16.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：太昌國小慈濟國中小學慈濟科技大學
生活機能：太昌三角市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻極低：總價約 498 萬，在吉安鄉屬於低價位區塊，適合首次置產或資金有限的購屋者。 2. 屋況維護佳：標榜水電更新與屋頂防水，短期內無大修需求，可節省裝修成本。 3. 地段學區優越：鄰近太昌國小與慈濟校區，生活機能成熟，租屋或居住需求穩定。 4. 土地面積寬裕：地坪約 27.62 坪大於建坪，具備戶外活動空間或綠化潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：竣工年份為民國 67 年，屋齡近半世紀，可能影響銀行核貸成數與年限。 2. 空間規劃限制：建坪僅 16.39 坪且為平房，格局雖開放但總面積較小，家庭居住較緊湊。 3. 無車位配套：資訊顯示不包含車位，購屋者需自行解決停車問題。 4. 設施單薄：僅有一間衛浴，多人生活使用便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 增建空間利用：另有約 16 坪二樓增建，若確認為合法建築，將大幅提升實際 usable area。 2. 投資收租潛能：周邊學校與大學林立，學生與教職員租屋市場需求穩定，適合長期持有。 3. 資產重建價值：土地面積大且位於生活區，若未來有危老重建機運，具資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性疑慮：二樓增建若屬違建恐導致貸款受阻或交易風險，需詳查產權登記。 2. 耐震安全考量：花蓮地處地震帶，舊式鋼筋混凝土建物安全性需透過專業檢測確認。 3. 轉手流動性差：高單價低坪數的物件，未來買方名單較小，可能導致脫手不易。