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專約鶯歌中正一路邊間店面1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：58.68 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金鳳凰
- 格局： 開放空間
- 總坪數：62.713 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.771 坪
- 附屬建物面積：2.874 坪
- 共同使用：14.068 坪
- 土地面積：12.217 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校： 市立建國國小、 市立鶯歌國中、 鶯歌高職
鄰近公園： 鶯歌石步道
生活機能： 鶯歌傳統市場、自由聯盟超市鶯歌店
附近交通： 鶯歌區公所702、鶯歌火車站、 捷運鶯歌車站站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立建國國小、 市立鶯歌國中、 鶯歌高職
鄰近公園： 鶯歌石步道
生活機能： 鶯歌傳統市場、自由聯盟超市鶯歌店
附近交通： 鶯歌區公所702、鶯歌火車站、 捷運鶯歌車站站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的投資者或創業者
此物件對於尋求穩定現金流的「收租型」買家或打算自營餐飲、工作室的創業者來說具有不錯的配置價值，但不太適合以短期價差獲利為主要目的的投資客。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：邊間位置搭配鄰近火車站與即將通車的捷運，人流保證度高，對於實體店面極為重要。
- 成本與風險權衡：雖有交通利多，但 30 年屋齡及不含車位是潛在隱憂，且單價已反映部分未來預期。建議您在購買前，務必確認大樓的現況維修紀錄、是否有大額公設費提列規劃，以及實際評估該街區同業競爭狀況，以確保後續營運或租金收益能達到預期。
問與答
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施昀葴(仲介，收取服務費)
暱稱：昀葴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-991687
訂閱：3 (加入)
三峽北大學成 加盟店
經紀業名稱: 富剛有限公司
證號: (101)登字第208056號
在地深耕，用心經營，提供每一位需要買屋、賣屋客戶專業的房地產服務。
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得獎紀錄
106年第一季二月百萬經紀人獎
106年第一季北區個人業績競賽第五名
成交專線：0910-991-687
室內電話：02-26736230
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