三峽買屋 / 三峽買房 - 上北大頂樓天際線南向景觀四房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬 (含車位價)
參考單價：39.58 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.737 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.824 坪
附屬建物面積：5.569 坪
共同使用：25.344 坪
車位坪數：7.792 坪
土地面積：10.277 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3447 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：家樂福北大店、全聯
附近交通：鼎禮社區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 格局與空間感極佳：總坪數近 71 坪（含車位），擁有四房二廳兩衛的配置，對大家庭或需要獨立空間者非常友善。 2. 採光與通風優勢：頂樓加南向設計，理論上日照時間長且冬暖夏涼，視野開闊無遮蔽。 3. 學區環境優渥：鄰近台北大學及北大高中，人文氣息濃厚，子女就學方便。 4. 生活機能完善：周邊有家樂福、全聯及海洋公園，日常采買與休閒需求都能獲得滿足。
劣勢	1. 管理費偏高：每月管理費約 3,447 元，換算單坪成本高於一般住宅區，需考量長期持有成本。 2. 頂樓潛在風險：需確認隔熱層與防水工程品質，否則夏季可能較悶熱，且存在漏水的潛在維護風險。 3. 交通便捷度有限：目前標示為鄰近公車站（鼎禮社區站），缺乏捷運站步行距離內的便利性，通勤時間成本較高。
機會	1. 學生與教職租賃需求：周邊高校林立，若考慮投資出租，學生或教職員的租賃市場相對穩定。 2. 區域發展潛力：三峽北大特區持續開發中，隨著聯外交通改善（如國道、捷運藍線計畫），房價有上升空間。
威脅	1. 頂樓流動性較低：在二手市場上，頂樓物件的買家選擇面通常小於中間樓層，未來轉手可能需要更多時間或價格調整。 2. 景氣循環風險：總價近 2,800 萬，屬於中高價位，若遇房市冷卻期，可能面臨流動性鎖定的壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審視持有成本與居住習慣。

此物件對於追求空間舒適度、重視教育資源及偏好開闊視野的家庭來說，具有很高的吸引力。四房加車位的寬敞格局在同等預算下相當難得，且位於北大特區核心學區，生活機能與人文環境均優異。然而，購屋者需特別考量頂樓的隔熱防水問題，以及每月的管理費支出是否高於預期。若您不排斥搭乘公車通勤，並希望投資未來區域增值潛力，這是一個具備自住價值與收藏價值的物件；反之，若您對交通便捷度（捷運）有極高要求或對潛在維修風險較為敏感，則建議再斟酌評估。