新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 園味生活大3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2320 萬 (含車位價)
參考單價：43.07 萬/坪
地址：新北市新店區安德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：園味生活
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：53.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
附屬建物面積：6.09 坪
共同使用：18.88 坪
車位坪數：12.2 坪
土地面積：8.27 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安坑國小安康高中附設國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：K06安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：園味生活大 3 房 + 車位

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價格效益：總坪數達 53.87 坪且附車位，總價 2,320 萬在該區域屬於可負擔範圍，單價具競爭力。 2. 交通便捷：鄰近捷運 K06 安康站，通勤臺北或新店市區相當方便。 3. 生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福及安康森林公園，滿足日常採買與休閒需求。 4. 學區優勢：緊鄰安坑國小與安康高中附設國中，具備潛在的學區就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於約 27 年前，內部管線、外牆及公共設施可能需考慮維修或翻新預算。 2. 衛浴配置不足： 3 房僅配 1 衛，若家庭成員增加或使用頻率較高，早晚高峰易產生衝突。 3. 樓層條件風險：標示為 9 樓/9 樓，恐為頂樓，老舊大樓的頂樓可能存在漏水或夏季隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：捷運安康站周邊持續開發，未來公共建設可能提升區域價值。 2. 空間改造潛力：由於屋齡因素，透過適度裝潢可優化居住舒適度，甚至提升未來的轉售吸引力。 3. 租屋市場：鄰近學校與捷運，若有自住之外的投資需求，出租條件應相當穩健。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築維護：隨著屋齡增長，社區公共基金可能需提高以應對大修，影響管理費或住戶負擔。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，屋齡較高的物件在未來轉手時，銀行核貸年數與買家意願可能受限。 3. 市場利率波動：高總價搭配老舊樓層，若遇到升息或房市回檔，貸款成本與資產風險需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需注意裝潢與結構條件。

此物件對於重視通勤便利性與空間舒適度的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。主要優勢在於總坪數包含車位後仍維持合理的單價，且周邊學區與交通資源成熟，生活機能完善，非常適合剛性需求或計畫生兒育女的年輕家庭。

然而，您必須將「屋齡」與「衛浴配置」視為後續規劃的重點。建議在簽約前委請專業檢驗單位確認房屋漏水情形及結構安全，特別是針對頂樓可能存在的問題。若預算允許進行適當翻新以解決浴室不足或老舊設施問題，此物件的居住品質與未來轉手價值均有不錯的潛力；但若期望即買即住且不需大規模裝修，則需審慎評估屋況是否符合預期。

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