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桃園G09美3房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：35.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛十街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.16 坪
- 土地面積：11.39 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小 .慈文國中
鄰近公園：溫州公園,永康公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：北埔站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小 .慈文國中
鄰近公園：溫州公園,永康公園
生活機能：力行市場.全聯超市
附近交通：北埔站.未來捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合「首購族」或「追求生活機能與通勤效率」的投資者考慮的物件，但在購買決策上需審慎評估房舍老化問題。
主要理由如下：
- 值得購買的情況：若您預算有限但需要三房空間，且工作生活圈依賴桃園區的捷運交通，此屋高坪效設計（21 坪擠出三房兩衛）與全新裝潢能讓您快速入住，極具實戰性。加上 G09 站未來通車，長期持有具增值潛力。
- 需謹慎考慮的情況：若您擔心老舊房屋的維修成本、銀行貸款額度或未來轉手難度，則此類高齡公寓風險較高。此外，缺少車位配置在都會區將是生活品質的一大缺失。
總結建議：此物件在價格與地段上具有顯著競爭力，但「50 年屋齡」是最大的隱憂。若資金充裕且能接受老建物的潛在風險，這是一處性價比極高的自住選擇；若追求資產流動性或無縫接軌的現代化設施，則建議再評估同區域的新成屋或較新大樓。
問與答
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房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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