科博館植物園  西區買屋 / 西區買房 - 西區科博館綠園道｜超寬敞客廳3房平車美廈台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.31 萬/坪
地址：台中市西區博館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三中名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠明國小忠明國中
鄰近公園：大明公園
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套極佳：位於西區科博館綠園道核心，鄰近忠明國小及國中學區，步行可達第六市場、全聯及各大商圈（如 SOGO、勤美）。居住品質高：一層兩戶設計隱私性佳，客廳寬敞（4 米 x 8.3 米），適合家庭聚會。包含車位與便利：總價含坡道平面車位，市中心含車位房源較為難得；全室已完成隔音更新，可立即入住節省裝潢成本。樓層適中：4 樓為黃金樓層，採光通風良好且避開頂樓漏雨風險。
劣勢	屋齡較老：屋齡已达 35 年，雖有新舊窗戶翻新，但管線與公共設施可能仍具老化現象。社區機能限制：7 層樓公寓規模較小，缺乏電梯、大廳等現代化大型住商大樓的額外設施。貸款成數考量：因屋齡較高，銀行評估可能影響貸放年限或利率條件。
機會	資產保值性強：西區核心地段土地稀缺性高，綠園道與科學館周邊房價支撐力穩健。租金潛力穩定：鄰近學校與商圈，對租屋族群（如陪讀家庭、上班族）吸引力大，投資回報率有保障。即住即用：現況為新裝潢且包含家具家電，可大幅節省購置後的中間成本與時間。
威脅	轉手流動性風險：未來賣出時，買方可能因屋齡問題面臨貸款年限縮短或銀行估價較低的狀況。維護費用支出：老舊社區後續若有整建工程（如防水、管線更新），管理費負擔可能增加。市場波動：總價一千三百多萬屬高單價住宅，若房價進入盤整期，短期資產增值空間受限。