新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 勝旺高樓2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：70.28 萬/坪
地址：新北市新店區安光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺有境
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：42.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：20.31 坪
車位坪數：9.61 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2463 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安坑國小安康國中
鄰近公園：安康森林公園
生活機能：全聯
附近交通：K06安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：勝旺有境（編號 1356800）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 8 年，建物新穎且保養狀況應較好。高樓層視野：位於 20 至 21 樓，通風與採光條件優異，避開地面噪音。配套完善：含車位解決停車問題，鄰近捷運安康站（K06），通勤便利。生活機能強：緊鄰安康森林公園與超市，且擁有安坑國中小學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有一間浴室，對於人口增加的家庭可能造成早晚高峰使用緊張。坪數與價格：總坪數近 43 坪含車位，總價接近 2500 萬，購入門檻較高。格局限制：两房配置對於四口以上家庭而言，空間彈性相對有限。
機會 (Opportunities)	區域發展：新店安坑地區持續開發，捷運效益長期加持價值。保值潛力：學區與交通便利性是穩定的持房因子，市場回穩時抗跌性強。租屋需求：鄰近捷運與學校，未來若有出租或子女就讀需求，吸引力穩定。
威脅 (Threats)	房市波動：高單價物件在市场下行期可能面臨價格調整壓力。維護成本：高樓層大廈管理費及電梯維修基金使用頻率通常較高。流動性風險：總價與坪數在當區屬於較高等級，未來轉手競爭對手可能較多。

二、物件評論

此物件位於新北市新店安坑精華地段，整體而言值得列入優先觀視名單，特別適合重視通勤效率與子女就學品質的購屋者。

主要購買理由如下：首先，屋齡僅 8 年且位於高樓層，能提供良好的居住視野與現代化的生活品質，加上附贈車位，有效提升了日常生活的便利性與資產安全性。其次，鄰近捷運站、學校與大型公園，生活機能成熟，長期保值潛力佳。然而，購屋者需斟酌「一衛配置」是否能滿足未來家庭人口成長的需求，並建議進一步核對單價計算方式與實際坪數效益。若預算配合且能接受格局條件，此物件具備相當的自住價值與持有意義。

問與答

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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

陳鳳玲(102)新北經字002693號住產通不動產經紀有限公司

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