文化中心興富發大悅  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買房買屋興富發大悅文化中心雙捷運景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：34.53 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發大悅
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：44.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：5.56 坪
共同使用：24.74 坪
車位坪數：1414 坪
土地面積：1.72 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：大平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2732 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小.五褔國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：橘線03信義國小捷運站.07文化中心捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：擁有雙捷運站點（信義國小、文化中心）覆蓋，通勤與生活機動性極高。社區管理與品質：興富發開發公司建案，通常管理維護較佳，且為 8 年次新大樓，屋況較好。樓層與景觀：位於 22 樓高樓層，擁有永久棟距優勢，採光通風效果佳，居住舒適度高。即買即住：已有精美裝璜規劃，省去裝修時間與精力成本。
劣勢 (Weaknesses)	房型標示落差：標題宣稱「三房」但資料欄位僅顯示「2 房」，可能影響對居住空間的預期或轉手價格。衛浴配置：全屋僅有 1 間衛浴，對於擁有 2 個生活廳堂與 2 房的大坪數戶型而言，早晚高峰使用可能較緊張。總價門檻：總價約 1538 萬含車位，在高雄市中區仍屬中高價位，首購族可能有壓力。
機會 (Opportunities)	租屋與轉售潛力：鄰近學校、市場及捷運站，極易吸引上班族或學生家庭承租，資產流動性高。坪效價值：總坪數 44.54 坪包含車位，實坪寬敞，在都會區中屬於高使用效率的房源。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：需確認買賣合約與產權登記是否為 2 房或 3 房，以免後續產生法律爭議。物業管理費：每月約 2,700 元管理費，長期持有成本需納入財務規劃考量。市場波動：房市價格隨景氣循環變化，高單價物件在升息環境下需留意資產保值能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於重視通勤效率與居住品質的買方而言，是極具吸引力的選擇，特別適合家庭成員較少或追求低維護成本的購屋者。

主要理由： 首先，「雙捷運 + 雙學區」的配置在高雄市中區非常珍貴，能確保長期的房屋流通性與租屋穩定度。其次，高樓層景觀加上即買即住的裝潢條件，直接提升了入住體驗並節省了時間成本。然而，您必須在簽約前務必釐清「房型標示」的落差（標題三房vs資料二房），確認產權登記面積與房間數量是否一致，以保障自身權益。若此問題能確認無誤，這是一筆兼具實用性與投資價值的購屋標的。

問與答

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黃璿芝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 居富不動產經紀有限公司

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