台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳平房經貿園區大面寬建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：182.66 萬/坪
地址：台中市北屯區中清路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：13.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.03 坪
土地面積：39.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 平房.建地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大德國中 .市立大鵬國小
鄰近公園：老樹公園.中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：陳平公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與稀缺性：位於北屯水湳經貿園區核心區域，屬於稀有住二建地。重建潛力：房屋屋齡達 54 年，符合危老重建條件，有利於未來進行都市更新。土地利用率高：地形方正，擁有 11.5 公尺大面寬，前後臨界規劃彈性佳。生活機能完善：鄰近水湳市場、老樹公園及中央公園，且就學方便（大德國中、大鵬國小）。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價高：總坪數僅 13.03 坪，但參考單價高達 182.66 萬/坪，總價需 2,380 萬，門檻較高。房舍狀況老化：屋齡已超過 50 年，建物本身無法居住，若需自住仍需推倒重建。基地面積偏小：13 坪的建地面積在開發上較難容納大型複式建築，限制未來建築規模。
機會 (Opportunities)	交通發展红利：鄰近未來捷運站點，隨著公共建設落實，資產價值有望攀升。都市更新紅利：透過危老重建申請，可將舊地皮轉為新大樓或透天，大幅提升坪效與產值。區域升值趨勢：水湳經貿園區持續開發中，長期看好該區住宅需求與土地保值性。
威脅 (Threats)	政策風險：危老重建涉及法令法規與鄰避效應，審核流程可能不確定。營建成本上漲：未來若進行重建，建材與人工成本持續上升，將壓縮投資利潤空間。市場流動性：高單價小坪數物件在二手市場較難轉手，買家客群相對縮小。

物件評論

此物件總價為 2,380 萬，屬於北屯水湳核心區的低門檻土地標的，但參考單價已達每坪 182 萬，顯示其地理位置與重建潛力已被市場高度折現。就買房者角度而言，若您是尋求「資產配置」或計畫「危老重建」的投資者，此物件具備高保值潛力的理由，主要在於水湳區位的稀缺性與捷運未來的增值空間；然而，若您是有立即自住需求的一般購屋者，則建議斟酌考量，因為房屋年久失修且無法直接居住，後續還需投入高額的重建資金。綜合而言，這是一筆適合具備長期持有心態、能承擔政策與營建風險的買家之投資標的，但不適合作為短期投機或即時入住的選擇。

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