台中土地房屋租屋廠房  北屯買屋 / 北屯買房 - 經貿園區旁可停六車角間店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：77.66 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.124 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.282 坪
附屬建物面積：15.842 坪
土地面積：42.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立陳平國小市立大德國中
鄰近公園：陳平公園.敦化公園.
生活機能：水湳市場.后庄市場
附近交通：陳平公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與發展潛力：鄰近水湳經貿園區，且位於大台中重點開發的 14 期區域旁，長期增值潛力佳。 2. 教育資源豐富：對口陳平國小，可達免接送上學的效果，對於重視子女教育的家庭極具吸引力。 3. 停車空間寬裕：標榜「可停六車」，雖非法定車位但土地面寬與深度優勢明顯，滿足多車家庭需求。 4. 居住機能完善：鄰近市場與公園，生活採買方便，且擁有大型休憩空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡達 20 年，銀行貸款年限可能受限，且外牆、管線等基礎設施可能需額外預算整修。 2. 車位產權問題：資料顯示總坪數未包含車位，若無法確立車位的土地權利範圍，未來可能涉及使用權爭議。 3. 單層與隱私：「1 樓」設計雖方便出入，但若無良好圍籬設計，相較於高樓層易受街道噪音干擾或隱私不足。 4. 單價偏高：參考單價接近 78 萬/坪，對於 20 年屋齡而言，同區競爭者中價格競爭力需謹慎評估。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：大坪數與多廳室規劃，可依據現代生活需求進行室內設計調整，提升居住品質。 2. 區域發展紅利：隨著水湳經貿園區成熟及 14 期生活圈完善，周遭環境價值有望持續攀升。 3. 市場定位：兼具住商混合或純住宅的大坪數產品在該區域較少見，具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老屋隨年限增加，設備更新與保養費用會逐年上升。 2. 市場流動性風險：總價近 5,000 萬門檻較高，且為老屋別墅類型，潛在買主群體可能較小，影響未來轉手速度。 3. 政策變動：若政府對於該區域土地使用分區或稅制進行調整，可能會增加持有成本。

物件評論

綜合評估此物件適合尋求大坪數、重視學區與停車便利的家庭購置。其最大的亮點在於「可停六車」的實用性與鄰近陳平國小的教育資源優勢，且位於水湳發展核心區的輻射範圍內，生活機能與未來增值潛力俱佳。

然而，買房者在決策前需特別關注兩點：一是屋齡 20 年帶來的潛在整修預算及銀行核貸成數的限制；二是需向賣方或建管部門確認車位使用的法律權屬是否明確（非土地持有面積內），以避免日後爭議。若能接受老屋維護成本並確認土地權利無虞，這是一筆兼具自住品質與資產配置的優質選擇。

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