獨棟豪宅  東區買屋 / 東區買房 - 東區虎尾寮獨棟58大地坪 6房電梯透天豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6430 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台南市東區裕誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛 1廚房
總坪數：139.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：124.42 坪
附屬建物面積：14.75 坪
土地面積：58.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小裕文國小復興國中
鄰近公園：南聖公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與規模稀缺性高：位於台南東區虎尾寮重劃區，土地面寬 8.3 米且地坪近 59 坪，在都會區極為罕見。 2. 機能完善：鄰近夢時代生活圈、復興國小及國中，周邊有公園與公有市場，生活便利性高。 3. 建築條件佳：屋齡僅 12 年，屬於次新屋；配置電梯且為南北向通風設計，格局達 6 房滿足大家庭需求。 4. 議價空間明確：廣告標註「出價就談」，預留了買方爭取價格的餘地。
劣勢	1. 總價門檻高：總價超過 6,400 萬，對於一般家庭屬於高標住宅，購屋資金壓力大。 2. 持有成本較高：5 樓透天與大坪數空間意味著後續清潔、維護及房屋稅等費用較公寓為高。 3. 停車動線限制：雖有四車位潛力，但若作為客廳使用改為車庫，可能影響日常起居動線或景觀美感。
機會	1. 區域增值潛力：重劃區持續發展，仁德交流道及周邊建設成熟後，資產價值有望提升。 2. 學區優勢穩定：鄰近明星學區對於有子女就讀需求的買家具長期吸引力，保值性較強。 3. 價格調整機運：結合屋主釋出明確議價訊息，在市場行情波動時，有機會以低於參考單價成交。
威脅	1. 貸款與財務壓力：在高利率環境下，高額房屋貸款將影響每月現金流，需嚴謹評估還款能力。 2. 流動性風險：高總價豪宅產品在二手市場的接盤族群較少，未來若需轉手可能耗時較久。 3. 交通與居住品質：東區部分路段車流量大，通勤尖峰時段可能影響出行效率，需實際體驗。