山鼻電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房~A10山鼻~佳陞豐景三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區埤腳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞豐景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：9.67 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3268 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：公埔國小、山腳國中
鄰近公園：山鼻之望公園
生活機能：山腳夜市
附近交通：A10捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1538 萬包含車位，在 A10 區域屬相對親民的價格。 2. 居住機能佳：屋齡僅 2 年，採新制結構技術（第三代鋼筋箍繞法），且配備 BWT 水過濾及無菌排水管路，居住安全與衛生有保障。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭長期居住；坡道式平面車位使用便利。 4. 生活機能完善：鄰近學校（公埔國小、山腳國中）及公園，步行即可達夜市，日常採買與休閒方便。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓/9 樓的低樓層區間，可能影響採光通風或隱私性，且無電梯直接對外的獨立性。 2. 捷運距離：雖列為 A10 捷運站，但步行約需 8 分鐘（700 公尺），對於習慣「走路即達」的使用者而言稍遠。 3. 持有成本：每月管理費約 3268 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會	1. 區域升值潛力： A10 站周邊持續開發中，隨生活機能成熟與交通優勢，房價具備保值空間。 2. 租賃或轉手需求：鄰近學校與夜市，對於學區族或通勤族具吸引力，未來出租或買賣市場流動性尚可。 3. 新成屋優惠：屋齡短，可能仍有部分裝潢或設備保留優勢，減少初期整修開銷。
威脅	1. 區域供屋量：桃園蘆竹區新建案供應量大，未來轉手時可能面臨同區競品價格壓力。 2. 利率走勢：房價與房貸利率密切相關，升息或高利環境將增加購屋者的財務負擔。 3. 社區老化風險：雖目前為新屋，但後續十年內若社區管理基金運用不佳，可能影響居住品質與房產價值。