行天宮站中山國小站  中山買屋 / 中山買房 - 台北華廈大樓 (143)雙捷運面公園2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：117.35 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.617 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.662 坪
共同使用：0.955 坪
土地面積：3.856 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：錦州公園
生活機能：行天宮商圈
附近交通：捷運：中山國小行天宮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於中山區核心地帶，鄰近行天宮、台北車站商圈，擁有雙捷運動線（中山國小站、行天宮站），生活機能極為成熟。 2. 房價實惠：總價一千五百多萬在台市中心區具有競爭性，單價約一百一十七萬，適合首購族或資金有限者。 3. 環境與格局：面朝錦州公園，採光與通風良好，房間皆有對外窗，且格局方正，全新裝潢可省却自組屋裝修的麻煩與等待時間。 4. 學區優勢：對口中山國小及新興國中，適合重視孩子教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：房齡達五十九年，屬於老舊建築，可能會影響房屋貸款年限，或需面對未來的更新改建壓力。 2. 樓層無電梯：位於三樓，四層樓透天式公寓無電梯配置，對於長者、幼童搬運重物或未來居住舒適度而言較為不便。 3. 生活設施不足：總坪數不到十四坪僅有一衛浴，且無停車位，若為多人口家庭可能略顯緊湊。 4. 建築型態：屬於公寓（住宅），缺乏電梯及社區管理設施，相較於新興大樓在私密性與安全性上稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近學校與捷運，且為全裝修，非常適合出租給附近上班的年輕族群或學生，投資回報率穩定。 2. 教育置產潛力：擁有知名公立學區資格，在市場波動時通常具有較強的保值性，特別適用於為子女升學規劃的買家。 3. 即住優勢：全新裝潢意味著可以立刻入住，且保留陽台與天然瓦斯功能，維持了基本的生活便利度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：隨著屋齡增加，老舊公寓在房地產市場上的流通性可能逐漸降低，未來轉手難度可能高於電梯大樓。 2. 維修與維護成本：五十九年的建物可能隱藏管線老化、外牆修繕等問題，且老建築的公共基金或管理費用途不明確時，自籌維修費用風險較高。 3. 價格天花板：市中心老公寓雖然單價看似實惠，但受限于屋齡與法規，未來漲幅潛力有限，升值空間不如新建案。