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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
寶山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蔚藍海岸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：機下B2-17
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2012 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立文山國小, 嶺東高級中學附屬國中部, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園, 保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2012 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立文山國小, 嶺東高級中學附屬國中部, 私立嶺東高中, 嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園, 保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「實價入手」與「生活便利性」的買家而言，具備相當高的購買價值。其主要賣點在於地理位置優越且鄰近產業區，配合方正舒適的室內格局與即住能力，能大幅降低購屋後的時間與金錢成本。
建議評估方向： 若您對房屋貸款年限沒有極嚴格的要求（需預先確認銀行對於 28 年屋齡的貸額），此物件是一個性價比極佳的選擇。特別是對於在南屯或精科園區上班的家庭，或是需要文山國小學區的客戶，這是一個值得優先安排看房的標的。不過，建議在看屋時特別留意水電管路與防水狀況，並確認未來社區是否有長期維護預算，以規避老舊公寓潛在風險。
問與答
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許哲雄(仲介，收取服務費)
暱稱：許哲雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-355887
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南屯文山 加盟店
經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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