南勢國小電梯大樓
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林口房仲首選 築禾琢立全新2房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.14 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
過崙街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築禾琢立
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.97 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.61 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：17.03 坪
- 車位坪數：10.15 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格實惠與條件新：總價 1398 萬對於林口地區包含車位的 2 房物件而言，單價約 45.14 萬/坪具有競爭力。 樓層適中：位於 5 樓（總高 7 樓），採光與隱私性佳，且避開了頂樓漏水風險與低樓層潮濕問題。 格局機能性高：2 房 2 廳設計，雖衛浴僅一處，但對於小家庭而言空間分配清晰。 生活機能完善：鄰近南勢國小，滿足就學需求，且周邊有公園、市場及公車路線，日常採買與休閒便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量有限：2 房僅配 1 衛浴，若未來家庭成員增加或需招待親友，早晨使用時段可能會產生衝突。 坪數包含車位：總坪數 30.97 坪已含車位，實際室內使用坪數可能在 26 至 27 坪左右，對於追求寬敞空間者可能稍顯緊湊。 通勤距離考量：林口區雖有發展，但若在台北市區工作，需確認自身對通勤時間的接受度。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期發展潛力：林口地區持續開發中，隨交通建設與配套成熟，房價可能有成長空間。 首購首選市場：此物件對於剛成家的情侶或首購族來說，是進駐林口區、擁有獨立家園的良好切入點。 教育資源加持：鄰近公立國小的學區位置，對未來有育兒計畫的家庭具備吸引力，有助於保值。 |
| 威脅 (Threats) | 區域供過於求風險：林口新成屋供給量大，若市場轉向，同區塊競爭激烈可能影響二手轉手價格與流動性。 房價波動影響：整體房地產景氣存在不確定性，需考量未來自住時的資金週轉壓力及資產增值速度。 |
2. 物件評論
此物件值得購買，特別適合年輕首購族或小家庭。
主要理由在於其「高性價比」與「生活機能」的平衡。在總價 1398 萬的車位含內條件下，能以全新電梯大樓入住林口核心生活圈，對於預算有限但對居住品質有要求的買方來說，是一個難得的機會。雖然衛浴單一及室內坪數受限，但考慮到其位於 5 樓的優良採光、鄰近國小的學區優勢以及成熟的周邊生活圈，整體持有成本與居住體驗皆相當不錯。若您不介意通勤時間且無多人口共住需求，這將是一個穩健的安家選擇。
問與答
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黃柏鴻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-639688
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經紀業名稱: 景悅不動產有限公司
證號: (95)登字第064332號
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