板橋、公寓、免爬高  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2327降價誠售-板橋社區型公寓溫馨二樓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1498 萬
參考單價：49.44 萬/坪
地址：新北市板橋區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰三民家園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：3.13 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小、光復國中
鄰近公園：民生公園、富貴公園
生活機能：埔墘市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與學校優質：位於板橋三民路，鄰近光復國小及國中，且有埔墘市場、民生公園等生活配套，便利度高。居住品質維護佳：屋內水電管線於 6、7 年前全數更新，有天然瓦斯，格局方正且各房間皆有窗。罕見的管理服務：老公寓中極少見擁有白天警衛管理與夜間巡守隊，並提供垃圾代收服務，安全性與便利性超越傳統透天或無管理公寓。空間規劃實用：原四房改為兩房大空間，設獨立飯廳，陽台兼顧洗衣機、烘衣機及手洗區，動線設計良好。價格優勢：標案已標示降價誠售，開價具備談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 37 年，雖未過半世紀，但對銀行貸款年限及貸款成數可能產生影響。無電梯設施：總樓層為 5 樓，此房位於 2 樓，雖不須爬太高，但仍需步行上下，缺乏電梯是傳統公寓的硬傷。停車不便：車位非包含在內，僅可透過抽籤方式取得，且僅限坡平車位，位置與大小需確認。隱私與噪音：2 樓樓層相對較低，可能受路況噪音影響或需考慮窗戶隱私防護。
機會 (Opportunities)	学区需求穩定：光復國中小學區是板橋熱門選擇，若作為子女教育投資或未來轉手，學區屬性具備支撐力。议价空間：仲介已說明開價不等於成交價，且屋主誠售，買方在價格談判上可能爭取到更佳的成交條件。低管理費：每月僅 300 元的管理費相對於有警衛管理的社區而言非常親民，持有成本低。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：高齡老公寓在申請房貸時，銀行審核可能較為嚴格，影響貸款成數或年限，需確認自身財力狀況。流動性挑戰：無電梯且屋齡漸增的老公寓，未來轉手競爭對手多為同類型物件，若價格未具優勢，銷售週期可能較長。維護成本上升：雖水管電線更新，但外牆防水、管路老化等潛在維修問題仍需留意，尤其 40 年後貸款限制將更嚴格。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區配置」或「預算有限但追求老公寓管理品質」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

稀有性高：在板橋地區的老公寓中，能夠提供「警衛管理、垃圾代收」且內部水電近期全換新的物件相當罕見，這大幅提升了居住安全與舒適度，克服了老公寓最大的管理痛點。
空間優勢：將原有格局優化為大兩房設計，並保留獨立飯廳與寬敞陽台，適合家庭居住或作為投資收租，實用坪效高。
價格策略：目前標示降價誠售且管理費低廉（300 元/月），若經 negotiation 後成交價低於市場行情，將具極高性價比。

建議： 若您計畫長期居住或主要考量學區價值，此物件值得優先看屋。惟購買前務必自行向銀行確認該屋齡下的貸款條件（如成數、年限），並評估未來是否需要額外負擔車位租金成本，以確保預算無誤後再行簽約。