中原站、電梯、三房  中和買屋 / 中和買房 - ✨2323中原站富貴賞景觀邊間三房車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：64.76 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.34 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：17.45 坪
車位坪數：10.1 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2035 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：積穗國小、光復國小、積穗國中
鄰近公園：民生公園
生活機能：民享市場
附近交通：中原站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近捷運中原站約 500 公尺，周邊接駁便利。通勤條件佳，出門即可連接台 64 號快速道路及國道，適合工作於大台北地區的族群。建物屋齡僅 9 年，維護狀況應屬良好；格局方正且採光通風極佳，無遮蔽物。包含一車位，總坪數 44.01 坪為三房兩廳大格局，滿足家庭居住需求。管理費約 2,035 元/月，以坪數與車位包含而言，持有成本相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	建物用途登記為商業用，這意味貸款成數可能較住宅低，且轉手時稅負成本（如土地增值稅、契稅等）可能較高。總價近 2,850 萬元，預算門檻較高，對購屋者的資金調度能力有要求。位於中正路旁，雖為高樓層，但仍需評估是否受車流噪音影響。車位為坡道平面式，雖具便利性但需確認車輛進出動線及停等時間。
機會 (Opportunities)	捷運環狀線及周邊生活圈持續發展，中永和地區房價仍有抗跌與增值潛力。三房加一車位的稀缺性格局，在該區域屬於受歡迎的資產類型，未來轉手或出租均有市場需求。屋主標語暗示價格有洽談空間（開價不等於成交價），購屋者若能展現誠意有機會議價。
威脅 (Threats)	商業用產權可能面臨更嚴格的貸款審批條件，若利率調整或銀行放款政策收緊，資金壓力將增大。房市景氣波動風險，高總價物件在市場下行時流動性較住宅型態商品房來得脆弱。若未來周邊交通規劃有變動（如道路拓寬），可能對住戶造成干擾或影響居住品質。

2. 物件評論

此物件屬於「具投資價值與生活機能平衡」的房型，但購屋前需審慎評估產權性質。

是否值得購買： 若您有足夠資金自償且能接受非純住宅產權，則值得列入考慮。

主要理由：

優勢明顯：屋齡新（9 年）、高樓層無遮蔽、交通極度便利（捷運 + 快速道路），對於雙薪家庭或頻繁通勤者而言，生活品質與時間成本效益極高。
產權關鍵警訊：請務必注意該標的為「商業用」登記。這代表銀行貸款成數可能受限，且持有期間的稅負（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。建議您先向銀行確認貸款條件與試算總持有成本，再與市場同類純住宅物件進行比較。
議價空間：仲介文宣提到開價不等於成交價，在當前房市環境下，針對此總價位段仍有談判籌碼，建議實際看屋後依狀況爭取更優價格以規避產權風險帶來的折舊影響。