信義國中新裝潢  信義買屋 / 信義買房 - 台北華廈大樓 (156) 信義區泰和公園低總美妝三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：69.51 萬/坪
地址：台北市信義區吳興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.732 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.096 坪
附屬建物面積：3.636 坪
土地面積：7.638 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：吳興國小信義國中
鄰近公園：泰和公園極樂公園
生活機能：北醫商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：位於信義區，總價約 1580 萬即擁有三房格局，對於預算有限想進駐該區域的買家相當難得。 2. 地段與學區：鄰近泰和公園、北醫商圈，且具備吳興國小、信義國中雙學區優勢，生活機能完善。 3. 格局實用：方正無虛坪，三房二廳二衛的配置在老公寓中較為罕見，且房間衛浴全開窗，採光通風佳。 4. 裝潢狀態新：宣稱全新裝潢且水電管線全更新，頂樓防水抓漏已完成，減少入住初期的修繕成本。
劣勢	1. 屋齡過高：屋達 50 年，房產折舊明顯，可能影響未來保值空間與轉手難度。 2. 無電梯：4 樓/4 樓為頂樓公寓，對於長幼居住或提重物不便，長期持有考慮需考量體力負擔。 3. 銀行融資限制：高屋齡老房通常難以貸到成數最高的貸款，可能需準備更高比例的首付款。
機會	1. 區域增值潛力：信義區整體價值穩固，周邊若進行都市更新，此類低總價房源具保值性。 2. 租賃需求穩定：鄰近北醫商圈與學校，未來若有自住轉出租需求，租金回报率可能不錯。
威脅	1. 流動性較弱：老舊公寓相較於電梯大樓，在二手房市場中的買家群體較窄，變現速度可能较慢。 2. 維護風險：雖有抓漏紀錄，但 50 年建築結構仍需長期留意隱患，後續公共設施或外牆修繕費用可能較高。 3. 價格落差：行銷文宣標示 1500 萬內，但實際參考總價約 1580 萬，需確認成交價是否可議至預期範圍。

物件評論

這筆房產對於預算有限但急需進入信義區或重視學區的買家來說，具有極高的性價比。其最大的賣點在於「低總價三房」且位於信義核心區，同時水電更新與格局方正能節省初期的整修成本與居住不便。然而，50 年的屋齡與無電梯的限制是主要盲點，這意味著您需評估自身對老舊房屋的接受度，以及銀行對於高屋齡貸款的核貸條件。若您重視通勤便利性與學區資源，且不介意爬樓梯或未來再轉手時需更長時間消化，則此物件值得入手；若以投資增值為主，建議斟酌後續維護成本與市場流動性風險。