西門町西門捷運站  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北華廈大樓 (215) 有富正旺高樓景觀兩房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3527 萬 (含車位價)
參考單價：74.44 萬/坪
地址：台北市萬華區成都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有富正旺大樓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：47.379 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.471 坪
附屬建物面積：3.856 坪
共同使用：12.64 坪
其他面積：9.412 坪
土地面積：2.937 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-43號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4196 元/月
鄰近學校：西門國小龍山國中
鄰近公園：電影主題公園
生活機能：西門町商圈
附近交通：捷運：西門站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北萬華區有富正旺大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：位於 15 樓高樓層，擁有稀有高樓景觀；總坪數達 47.38 坪，格局方正且空間運用靈活。硬體條件新穎：屋齡僅 11 年，屬於新建宅或次新大樓，設施維護較佳。生活機能極佳：緊鄰西門町商圈，近捷運西門站，周邊有電影主題公園、龍山國中及西門國小等資源。車位配置稀缺：附贈平面式車位，且面積約 9.41 坪，空間寬裕易於停放車輛或堆放雜物。管理費用合理：月管費約 4,200 元，相較同類大樓而言，對於擁有公設完善的電梯大樓來說具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：47 坪空間僅規劃 1 間衛浴，對於多人口家庭或需要經常招待朋友的使用情境可能顯不足。地價成本較高：參考單價約 74.44 萬/坪，在萬華區屬於高價位房源，需考量預算法算。
機會 (Opportunities)	地段保值性：西門町為台北核心商圈，具有成熟的投資與自住需求，長期價值穩定。空間改造潛力：買方擁有較大的自由裝潢空間，可依個人喜好打造理想居家環境。都市更新紅利：萬華區近年逐步進行街廓改造，可能提升區域整體居住環境品質。
威脅 (Threats)	噪音與人潮：坐落西門町商圈邊緣，雖然交通方便，但周末及假期周邊人流與噪音可能影響居家寧靜。建築使用別問題：棟內類型為「住辦」或「商四」，雖為住家用，但在產權交易或相關稅務上可能與純住宅有所不同，需仔細確認。市場波動風險：高昂單價在房市回檔時，資產價值調整幅度較大，流動性可能不如中低價位物件。

2. 物件評論

此物件屬於台北市萬華區較為珍貴的「大坪數電梯宅」，特別適合追求都會生活便利度且預算寬裕的購屋者。其最大的賣點在於高樓層帶來的景觀視野、新穎的建案屋齡以及西門町核心地段的交通優勢。然而，47 坪的空間僅配置一衛，對於長期自住的大家庭來說可能是功能性的缺憾；同時，位於「住辦」性質的大樓及鄰近商圈可能帶來的噪音，也是潛在的居住干擾因子。

是否值得購買： 值得列入考慮，但需依個人需求評估。

主要理由：

地段與景觀稀缺性：西門核心區的高樓層大坪數房源在市場上供不應求，適合長期持有或自用享受都市便利。
車位價值高：附贈之大面積平面車位在台北市區極為珍貴，若需停車或作為儲備空間，具備極高實用性。
價格與成本平衡：雖然單價偏高，但低管費與新屋齡能降低後續的維修負擔，且大坪數帶來的空間自由度足以抵消部分坪數成本的影響。建議若您為年輕小家庭、雙薪無子戶或投資客，此物件的性價比極高；但若為三代同堂需多衛浴使用，則需斟酌是否進行格局隔間調整。