南科買房買地影三新城  永康買屋 / 永康買房 - 南科買房買地永康影三新城四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1175 萬 (含車位價)
參考單價：19.01 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.57 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.65 坪
土地面積：17.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下一樓坡道平面汽車位+機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小、永信國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：復國商圈
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：標準大四房配置，擁有兩廳兩衛，空間運用彈性高，適合家庭居住。 2. 視野採光佳：位於 10 樓高樓層，且客廳落地窗朝南，通風與採光條件良好。 3. 車位便利：總坪數包含一個坡道平面汽車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。 4. 生活機能成熟：位於永康復國商圈，鄰近復興國小與永信國中，交通與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 19 年，購屋前需確認房屋結構安全及管線維護狀況。 2. 梯戶比密度：一層樓有 4 戶共用兩部電梯，早晚高峰時段可能會稍顯擁擠。 3. 入口朝向：大門朝西北，若對日照或風向敏感者需實際感受日照影響。
機會 (Opportunities)	1. 產業輻射效應：鄰近南科，若有在附近工作需求，租屋與轉手客源穩定。 2. 空間改造潛力：獨立廚房設計良好，格局方正，可依據個人喜好進行裝修調整。 3. 價格競爭力：參考單價約 21 萬/坪（含車位）在此區域具吸引力，屬於高 CP 值選擇。
威脅 (Threats)	1. 未來維修成本：屋齡超過 15 年後，社區可能需提列更多公共基金進行重大維護，影響管理費。 2. 市場競爭：新成屋陸續開賣，老舊大樓在轉手時勢必面臨來自新建案的價格競爭壓力。

物件評論

此物件對於追求空間實用性與家庭機能的家庭買家來說，值得列入考慮。最大的購買理由在於其「含車位的低單價」搭配「高樓層大四房格局」，在永康南科周邊屬稀缺產品，且生活機能成熟，子女就學方便。然而，由於屋齡已近 20 年，建議在簽約前務必請專業驗屋師進行結構與水電檢查，並確認社區公共基金提撥狀況，以確保長期居住的品質與安心度。整體而言，若能接受舊案需保養的特性，這是一個具備居住價值與轉手潛力的標的。

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