頭份買屋 / 頭份買房 - 公園創意家小資族最愛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：41.52 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園創意家
格局：開放空間
總坪數：19.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.11 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：5.88 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1346 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：後庄國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：总价 798 萬元，單價約 41 萬/坪，對於頭份地區屬低門檻入門選擇。 2. 生活機能完善：鄰近萬坪運動公園、全聯超市及醫院，日常購物與休閒便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，RC 結構與二丁掛外牆維持度通常較佳。 4. 高樓層視野：9 樓屬於中高位數，採光與隱私條件通常优于底樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區問題：登記用途為「一般事務所」而非住宅，可能影響貸款成數或持有稅率。 2. 面積爭議風險：廣告宣稱含夾層增建約 9 坪，但建物登記僅 19.22 坪，需確認增建部分是否合法，以免有被要求拆除風險。 3. 樓層限制：位於頂樓（9 樓/10 樓），需留意頂樓隔熱與防水狀況。 4. 採光朝向：坐西朝東，僅享有早晨陽光，午後日照較少。
機會 (Opportunities)	1. 購屋窗口：賣方標示「出價我就談」，顯示成交意願強，買方可透過議價爭取更低價格。 2. 投資屬性：若作為出租用途，鄰近學校與公園的 LOFT 格局可能吸引年輕租客或短租市場。 3. 區域發展：頭份為苗栗重要發展區域，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交易法規風險：非住宅性質物件轉售時，可能會限制貸款銀行資格，影響未來流動性。 2. 建築糾紛：增建空間若被認定為違章建築，可能衍生法律糾紛或影響產權清晰度。 3. 市場波動：小坪數、非傳統住宅型社區在房市下檔時，抗跌性與轉手難度通常不如正規住宅。