全新南投三房平車大樓  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣 ✨【吉富市高質感3房平車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：26.01 萬/坪
地址：南投縣南投市復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：18.39 坪
車位坪數：7 坪
土地面積：9.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2024 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：漳興國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：南投市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於南投市復興路，鄰近國道三號草屯/南投交流道，交通便捷，通勤方便。 2. 標榜學區房產（漳興國小附近），且為新成屋或次新大樓，社區環境較新。 3. 車位資源完善，包含一輛平面汽車位及兩處機車位，且價格已包含於總價內。 4. 格局規劃實用，三房二廳雙衛浴，且強調所有房間與衛浴均有窗戶，通風採光佳。
劣勢	1. 公設比極高：依據資料計算，主建物約 20.48 坪，但公設高達 18.395 坪，公共面積佔比約 45%，實際使用空間效率較低。 2. 屋齡資料衝突：上方數據欄位標示「114 年」，細節欄位則為「2 年」，需釐清實際竣工年份以確認建築狀態。 3. 管理費門檻：每月管理費約 2024 元，對長期持屋成本需納入評估。 4. 地點位於復興路，屬於主要幹道，需注意潛在的車流噪音或震動問題。
機會	1. 南投市與草屯生活圈日益成熟，隨著交通與商業機能發展，房價具長期增值潛力。 2. 三房格局符合一般家庭需求，加上學區優勢，未來若考慮換屋或出租，流動性應佳。 3. 建案主打「高質感」與新穎廚具設計，對於重視居家品質的買家有吸引力，有助於保值。
威脅	1. 房地產市場波動風險：若利率持續高檔或房市進入調整期，購屋後資產價值可能受影響。 2. 數據不確定的法律風險：若實際屋齡與資料不符（如非新成屋），將嚴重影響建物結構安全評估與貸款成數。 3. 同區競品壓力：南投與草屯地區若有其他新案推出，此建案的價格優勢可能會被稀釋。

2. 物件評論

購買建議： 這是一個適合自住、重視生活機能與學區的購屋選擇，但購入前需進一步釐清關鍵數據。

主要理由：

位置與交通優勢明顯： 地點靠近國道交流道及南投市場，且為早市學區，對於通勤族及有就學需求的家庭非常友善，生活機能極佳。
新成屋優勢： 若經查證確實為屋齡約 2 年的新大樓，其結構安全性、防水防漏問題相較老舊建築較少，且附贈車位能省下額外的購置成本與不便。
需謹慎評估公設比： 該案公設比高達 45% 以上，導致實際室內坪數較小（約 21 坪左右），建議您在簽約前務必確認「實價登錄」的建物現況，並考慮此因素是否影響您的居住預算與空間需求。
屋齡資料需釐清： 由於資料中顯示的屋齡欄位有明顯衝突（114 年 vs 2 年），請務必向仲介索取竣工日期證明或權狀影本，以確認建物實際狀況再行決定。

總結： 若您能接受較高的公設比，並確認房屋確實為近 2 年的新成屋，此物件在當地屬於高性價比的選擇。建議優先安排實地賞屋，評估噪音影響後再作決定。

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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