南投全新雙車位電梯別  南投買屋 / 南投買房 - 草屯房產買賣南投全新雙車位電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：24.4 萬/坪
地址：南投縣南投市成功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6陽台 1廚房
總坪數：81.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.4 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：32.14 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新豐國小
鄰近公園：成功公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：南投交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：南投草屯全新雙車位電梯別墅 (sid: 1353454)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋品質：建築僅約一年房齡，採光、通風及現代建材（如 TOTO 衛浴、防潮設計）皆為新制，居住體驗佳且維護成本低。 2. 格局規劃優異：全棟每間臥室皆有獨立衛浴，適合大家庭或三代同堂，隱私性高；一樓孝親房規劃彈性大。 3. 停車機能強大：擁有雙車位（平面式），在成熟市區中極為稀有，解決多車家庭痛點。 4. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、全聯、便利商店及新豐國小，步行即可滿足日常採買與就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致性疑慮：基本資料顯示屋齡為 114 年，但特色說明標示屋齡僅 1 年且為全新建築，此數據落差需進一步釐清以避免交易糾紛。 2. 樓層高度與動線：雖有電梯，但整棟仍達四樓，若有長輩不便使用樓梯仍需考量電梯維護狀況及停電風險。 3. 總價門檻較高：單坪價格約 24.4 萬，在該區域屬於高標，預算要求相對公寓或透天式公寓為高。 4. 區域認知混淆：地址標示為南投市，但經紀業為草屯加盟店，部分購屋者可能對實際生活商圈的歸屬產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 多代共居需求：隨著少子化與高齡社會來臨，大坪數且功能齊全的多代宅市場潛力可期。 2. 投資出租潛力：因靠近國小及成熟商圈，若將部分房間規劃長租，容易吸引陪讀家庭或上班族群租賃。 3. 資產保留價值：市區雙車位別墅資源稀缺，長期來看可能具有較強的保值與抗跌特性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：頂級別墅產品在區域內的成交量通常不如透天或公寓，未來轉手可能需要較長時間。 2. 噪音影響：鄰近南投交流道及成功二路車流量可能較大，需確認特定房型的隔音效果是否如標榜般佳。 3. 後續維護成本：四樓別墅的公共設施（如電梯、屋頂防水）長期維護費用較高，需預先評估管理費或共同負擔。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於預算寬裕且追求「市區低密度生活品質」的家庭來說，具有很高的購買價值。其核心賣點在於新成屋的居住規格搭配稀有的雙車位條件，在成熟生活圈內極難尋覓，非常適合有長輩同住或有多車輛需求的多代家庭。

然而，建議您在洽談前務必釐清「屋齡 114 年」與「屋齡 1 年」的數據矛盾，確認建照與竣工年份，以保障自身權益。若能確認房屋品質並接受較高的單價門檻，這是一筆具備長期居住舒適度與資產保值潛力的優質標的。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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