晴空樹飯店宅  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義透天大樓晴空樹*車位美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.72 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：17.46 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2638 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：嘉義東區晴空樹

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於嘉義市東區核心，鄰近基督教醫院、好市多及耐斯百貨，生活機能極為完善。 2. 社區設施豐富：提供飯店式管理與多元設施（健身房、電影院、KTV 等），提升居住品質與安全性。 3. 格局與樓層佳：10 年屋齡新穎，室內格局方正採光好；位於 8 樓的高楼层視野寬敞且無噪音干擾。 4. 停車便利：預留機械式車位，對有車族是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費支出：每月 2638 元的管銷費用略高於一般傳統公寓，需考量長期持房成本。 2. 停車方式限制：機械式車位雖然省空間，但對某些習慣平面車位的買家而言，存取便利度較低且未來轉手可能受限。 3. 坪效比：總坪數 44.88 坪雖大，但若含車位價值計算，單價需與同級距社區比價。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛力：鄰近民雄/頭橋工業區及大型賣場，極易吸引外派員工或附近工作者承租。 2. 區域發展：隨著商業設施（如特力屋、HOLA）成熟，該區塊房價支撐力道應穩固。 3. 健康趨勢：高齡化與重視健康的社會趨勢下，社區的健康設施將吸引更多家庭買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若房市景氣下滑，含豐富硬體的高價物件在二手市場可能折價較明顯。 2. 維護成本上升：隨著使用年份增加，多項社區設施（電影院、KTV）的維修費用可能導致管費上漲。 3. 設備老舊風險：機械式車位隨年限增長，未來若有故障或更新需求，可能需額外負擔費用。