蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園專業房仲⚡獨家專任！上南崁長榮芳鄰低總價2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.2 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長榮芳鄰
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.29 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：3.14 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
管理描述：24小時管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

桃園蘆竹·長榮芳鄰購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 798 萬，單坪約 31.2 萬，在桃園屬親民的入場價格。生活機能佳：位於上南崁中山路，鄰近台茂購物中心與交流道，通勤與購物便利。社區單純：一層兩戶配置，保全管理完善，住戶素質相對穩定且安靜。格局實用： 2+1 房設計搭配雙衛浴，對於小家庭或投資客而言，使用效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築約 33 年，需預留維修基金或重新整修水電、管線及防水。坪數較小：總面積僅 25.58 坪，空間感有限，不適合多人口家庭長期居住。不含車位：總價不包含停車位，購屋者需另行考量租賃或購買車位的額外成本。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力高：鄰近南崁商圈與交通樞紐，未來出租需求可能穩定，適合投資。進階置產跳板：低總價適合作為首購族的第一筆資產，累積信用後再行換屋。區域發展紅利：蘆竹區配合機場捷運及產業園區，長期房價支撐力尚存。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊大樓銀行核貸成數可能受限，且買家偏好新房，未來賣出時程較長。隱形成本增加：若需整修，實際總支出恐超出預算；老屋潛在漏水或管線問題需仔細勘驗。市場波動：景氣循環影響下，低標價物件雖抗跌，但增值幅度可能不如新案來得顯著。