永康區公園旁質感裝潢  永康買屋 / 永康買房 - 台南安南買屋永康區公園旁質感裝潢三房改兩房-龍舜東方

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：37.68 萬/坪
地址：台南市永康區永華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍舜東方
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.487 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：35.573 坪
土地面積：10.232 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4994 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：探索公園
生活機能：大灣早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢與坪數實惠：擁有百萬級距的質感裝潢，省去裝修時間與金錢；74 坪包含雙車位，空間寬敞且停車便利性高。 2. 社區環境優越：鄰近探索公園，提供居民良好的運動休憩空間，空氣品質與景觀通常較佳。 3. 屋齡新穎：9 年屋齡屬於次新成，建築結構與管線系統相對穩健，居住品質較高。 4. 生活機能完整：鄰近大灣早市，滿足日常採買需求；高樓層（6 樓）享有良好視野且避開低樓層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局變更影響性：原為三房改為兩房，若未來轉手面對需三房的家庭族群，可能縮減受眾範圍。 2. 標題與地址差異：物件標題標示「安南」但實際位於「永康區」，需確認是否因邊界混淆導致認知落差，影響未來買賣契約描述。 3. 管理費支出：每月 4,994 元的管理費對於一般家庭而言屬中高水平，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	1. 環境增值潛力：永康區與安南區交界地帶開發日漸成熟，公園旁住宅往往具有抗跌性或升溫潛力。 2. 自用或出租效益：高樓層與雙車位優勢在租赁市場較具競爭力，適合自住或投資收租。 3. 即住性強：百萬裝潢意味著買入後可立即入住或轉租，節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：區域房價受宏觀經濟影響，需確認當前單價（約 37.68 萬/坪）在市場上的漲跌趨勢。 2. 改裝隱憂：隔間變更若涉及承重牆或水電重拉，需確認是否合規及是否有潛在漏水風險。 3. 轉手流動性：非標準三房格局可能在未來出售時導致議價空間較大，縮短持房週期。