雙北法拍買賣  大同買屋 / 大同買房 - 美崙大樓｜大同區重慶北路二段71之1號4樓｜雙北法拍買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1292 萬~~1034 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113速114089一
投標日：115/3/24
社區：美崙大樓
總坪數：21.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：2.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台北市大同區重慶北路二段，屬於市中心核心區域，交通便利且生活機能成熟。單價與總價在台北市房市中具有較低的入場門檻，適合預算有限的買家。屋內設有電梯，方便上下樓層。
劣勢	土地產權性質為商業用，稅費較高（增值稅、房屋稅等），且貸款年限與成數通常不如住宅寬鬆。屋齡已達 43 年，建築老化可能導致管線維修成本增加或居住舒適度較差。坪數僅 21.51 坪，格局可能較小，且不包含車位，對於需要停車的家戶是重大缺憾。
機會	若作為投資標的，商業空間潛在租金報酬率可能優於住宅。大同區近年有都市更新與舊城再生計畫，長期而言環境價值有可能提升。法拍屋通常售價較市場價低，若能順利接管，即取得相當的折價優勢。
威脅	屬於法拍物件，可能存在原屋主欠繳管理費、水電費或無法點交之法律風險。商業用住宅在轉手流通性上通常不如一般住宅，未來脫手可能較慢。高齡建築若無妥善維護，可能會涉及老舊房屋安全疑慮或限建問題。

物件評論

購買建議：不建議作為一般自住用途，僅適合特定投資需求者。

此物件位於台北市核心地帶且價格親民，對於尋求低預算置產的投資者具有一定吸引力。然而，由於產權性質為「商業用」且屋齡近半世紀，對居住品質與稅務負擔均有較大影響。此外，法拍屋潛在的法律與交接風險需自行承擔或透過專業協助處理。若您打算自住，建議慎重考慮其居住年限與生活便利性；若是作為長線投資收租，則需進一步評估當地商辦出租行情與後續轉手難度。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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地址：土城區金城路2段396號11樓
統編：28306523
經紀人：96年北市經證字第01243號

室內電話：(02)2556-2005

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