雙北法拍買賣  士林買屋 / 士林買房 - 百齡左岸河濱公園｜重慶北路四段220巷37號1樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1592 萬~~1275.2 萬
參考單價：57.47 萬/坪
地址：台北市士林區重慶北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實54654
投標日：115/3/25
總坪數：22.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
附屬建物面積：1.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪1.19坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於台北市士林區，鄰近百齡河濱公園，具備良好的休閒環境與生活機能。 2. 價格競爭力：總價 1275 萬元，對於該區域而言，單價約 57.47 萬/坪在法拍市場中可能具價格優勢。 3. 交易型態明確：標榜為法拍屋，理論上價格較市場行情低，適合具備評估能力的買方尋找投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已達 57 年，建物基礎管線與結構可能老舊，未來維修成本較高。 2. 樓層型態限制：位於一樓且為無電梯公寓（4 樓中最低），隱私性、採光通風及安全防護較低樓層為差。 3. 坪數空間：總坪數約 22 坪，適合小家庭或投資，但對長住大家庭而言格局可能較為緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢與增值潛力：透過全面翻新裝修，可改善居住環境並提升未來的轉售價值。 2. 出租市場需求：地點靠近捷運士林站周邊，對於通勤族或短期租賃有一定需求，可作為租金收入來源。
威脅 (Threats)	1. 貸款與銀行核貸限制：高齡老屋在銀行貸款成數與年限上通常較為嚴格，可能影響資金規劃。 2. 法拍房屋風險：存在未點交、租約糾紛或原屋主積欠稅費等潛在問題，需自行承擔相關處理成本與時間風險。 3. 流動性較差：老舊公寓在二手市場轉手速度通常慢於電梯大樓，未來脫手時間成本較高。

2. 物件評論

此物件屬於「法拍屋」類別，對於一般購屋者而言，這是一筆**「高風險、高潛力」**的交易標的。

是否值得購買： 若您具備充足的現金儲備或貸款能力，且對房屋裝修有專業知識或預算來應付老屋翻新，同時能接受一樓居住特性與法拍流程的不確定性，則此物件在地理位置上值得考慮。反之，若您是尋求即刻入住、重視隱私安全或是首次購屋者，建議慎重評估或選擇其他標的。

主要理由：

地段雖好但條件受限：雖然位於士林重慶北路且鄰近河濱公園，地理位置具備保值潛力，但 57 年屋齡與一樓無電梯的特性，限制了未來的流通性與居住舒適度。
法拍交易隱憂：法拍屋通常涉及原住戶遷出、稅費清償或漏水等隱形成本，若未仔細查閱點交狀況與查封筆錄，可能導致總成本超出預期。
財務評估關鍵：銀行對於高齡老屋的貸款審核較嚴，需確認自身房貸能力是否受限，以免影響購屋後的資金流轉。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
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